да, только дду идут по федеральному закону 214-ФЗ, и регистрируются в регистрационной палате, квартиру по дду второй раз не продадут как минимум, т.к. она будет уже зарегистрирована в росреестре.

Спасибо за договор)
По ДДУ ты можешь отсудить к примеру денег, если сроки строительства будут просрочены

Сходили в мортон , дали пример договра ДДУ и сказали что переводить начнут в начале след года ( январь как уже писали ) ..... будем надеяться на лучшее

POLZIC
Вчера тоже наведался в офис Мортона (на Ленинградке который), так вот, на вопрос о ДДУ мне ответили, что мол да, продажа квартир по ДДУ уже началась, но о переводе с ЖСК на ДДУ пока говорить рано, начинать этот процесс будут НЕ РАНЕЕ СЕРЕДИНЫ СЛЕДУЮЩЕГО ГОДА, про январь ни слова .
Про места места и сроки строительства парковочных мест и стоянок для жителей ЖК информации тоже нет.
На счет сроков открытия квартир для показа: Демонстрационные квартиры откроются для посетителей при достижении высокой степени готовности дома. Что это под собой подразумевает не объяснили... Сроков нет, даже приблизительных.
А ведь так хочется пройтись и посмотреть все в живую!

А в чем сложность перевести сразу из ЖСК в ДДУ? почему так долго это происходит?

А почему в Гэлэкси не хотите? Там по ДДУ оформляют

вопрос в другом, и в мортоне продают по дду...
кто уже купил по ЖСК, не могут быстро перевести в ДДУ...

Теперь поняла. У меня была такая же ситуация при покупке квартиры в Бутово парк 2. Но в конечном итоге переходить на ДДУ не стала. Для меня главным преимуществом ДДУ было исключение двойных продаж и возможность взыскать проценты за несвоевременную передачу квартиры.Но потом поняла, что Мортону в отношении продаж я доверяю полностью, ну а на счёт сроков...ключи получила раньше срока. Поэтому даже покупая здесь квартиру по ЖСК не стала бы позже переходить на ДДУ, доплачивая при этом ещё тыс. 20

qwerty-qu
Обдумывал сегодня возможный переход на ДДУ, взвешивал "За" и "Против"...
Во время последнего визита в Мортон спрашивал о преимуществах ДДУ перед ЖСК, получил ответ, что единственное существенное отличие - это запись в рег. палате, которая вроде как исключает возможность двойной продажи квартиры.
Несмотря на то, что не могу похвастаться большим опытом приобретения квартир, опасения на счет этой самой двойной продажи у меня лично отсутствуют: куда не плюнь - Мортон кругом строит (кстати Мортон, насколько я знаю, еще и главный подрядчик Минобороны), по этому репутацией должны дорожить. По этой же причине считаю что и задержек со сдачей дома не будет.
Единственное, что меня могло бы еще подтолкнуть к переходу на ДДУ - это возможность использования мат. капитала, но т.к. договор уже подписан и условия оговорены, такой вариант исключается, о чем я в офисе и услышал.
Итог: Кверти-ку, разделяю вашу позицию

Добрыня
На счёт сроков сдачи в Мортоне не могу быть точно уверена. Т.к. на примере Бутово парк 1 сдача некоторых корпусов сдвинулась на два- три месяца, но для меня лично это не существенно. В душе, если честно, надеюсь, что сдадут раньше. Ведь основная проблема с которой сталкиваются застройщики после возведения дома - это коммуникации. В Люберцах все это есть. Разве что котельную новую возведут.
На счёт использования мат. капитала была не в курсе

А такой вопрос - то что сдача 1-2 квартал 2017 года - это что значит? ключи дадут? или просто сдадут, а ключи еще через какой то период?

AndreyT
Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Срок передачи ключей – это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 2-5 месяцев.
Возможна ситуация, когда ключи выдают раньше установленного срока потому, что до момента передачи передачи дома жильцам расходы по охране и содержанию готового дома несет строительная компания, а это не дешевое удовольствие.После получения акта о вводе дома в эксплуатацию:
Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.)
Проводятся пуско-наладочные работы: запускаются лифты, дается рабочее давление в трубы, проверяется работа насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваются вентиляторы дымоудаления и т.д.
С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т.п.) заключаются основные договоры на обслуживание.
Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку.

Добрыня
спасибо, все понял)

Добрый день.
Планирую покупку квартиры в ЖК Люберецом.Первый раз сталкиваюсь с покупкой нового жилья.Есть несколько вопросов.Если сможете помогите разобраться?

Сотрудники Мортона говорят что цена складывается так К стоимости квартиры + 2,5% за оформление и ведение всей сделки и 15 000тыс. за регистрацию в регистрационной палате.
Как я понял из обсуждения на форумах других районов 15000 за регистрацию в регистрационной палате точно не стоит платить т.к. самому быстрее будет все сделать, а вот про 2,5% мне не понятно за что они? Сумма ведь не маленькая !

kmw13
За услуги по подбору квартиры. Как риелторские. Это политика Мортон

AndreyT
Я правильно понимаю что купить квартиру не заплатив эти 2,5% не возможно?
Нашел такую инф. что Мортон сам не строит картиры, а пользуется проверенным субподрядчиками.
К примеру Видное по мойму строил ДСК-1. Пытался узнать информацию через менеджера мортона, сказали что строят сами.
Как вы думаете это правда или пока скрывают субподрядчика ?

Да, в случае Мортона 2.5 платить придется.
Есть компания galaxy - они тоже продают квартиры в Люберецком, но я не знаю берут ли они процент или нет. Вроде нет.
Мортон - это инвестиционная компания. Фактически строит люберецкий ООО "РусСтройГарант"
http://www.morton.ru/netcat_files/1273/1919/lubereckiy_pd_2_171114.pdf

Знаю, что у Гэлэкси тоже есть 2,5 %, но квадратный метр дешевле и нет 15 т.р. Сама брала там

qwerty-qu
Если не секрет, вы какую цену за метр в Гэлэкси платили?
Мы в сентябре успели еще по 75 т.р. взять

странно, мы в августе покупали 82 т.р.