Странное непонимание, каждому свое, кто-то может отдавать всю сумму сразу, а кто-то частями, или считаете, что раз нет всей суммы, то вообще жилье не надо покупать? Не всем деньги падают на квартиру) А по поводу того, что вам надо было вложить деньги и пофиг куда, хватило на Люберцы, то это как минимум странно, за эти же деньги очень много жк, если не хотите говорить о причинах выбора, смысл тему поднимать)))

ну просто наличка в рублях была и хотел вложить в новостройку, дабы потом после сдачи цена подросла и продать квартиру с выгодой, т.к. у меня уже есть квартира в Москве. Критерий выбора был прост - надежный застройщик, по этому выбор пал на Мортон, и второй критерий это чтобы по ДДУ а не по ЖСК вот и все критерии, хотя еще перспектива близости метро меня подкупила, т.к. жилье возле метро всегда был ликвид. Ну можно было бы конечно в еще одну машину вложить или дачу там, но имхо это не ликвид...

не лучший выбор, я тебе скажу. доходность так себе

да это я уже понял, в основном из-за кризиса, цены упали на недвижимость ппц просто...

sinoptik
а ты когда покупал?да, так-то на Люберецкий норм бы было, если бы не кризис. но где-нить в декабре 14 я лучше бы вклад сделал в какой-нибудь альфе под 18%

В декабре 2014 было множество банков:
Совкомбанк - 25%
Траст - 21%
Югра - 20%
и т.д.
спустя год, к основной сумме прибыло бы 800тыс-1млн.руб

Вообщем то и сейчас кто откладывает на ремонт, есть банки где вклады порядка 13%, но условия меняются каждые несколько дней, то минимальная сумма при открытии, то %, то срок вклада.

Liberty
Класть в один банк больше, чем 1.4... ***, я тебе скажу. Тем более Траст, Совком, Югра. можно, конечно, поделить и разложить)

а на ремонт откладывать... было бы что откладывать))))

Господа,
по поводу дороговизны ипотеки, на мой взгляд она почти бесплатная(разумеется не во время кризиса, но в долгосрочной перспективе соответствует действительности).
Ипотека в среднем процентов 12%, и что же она нам дает.

Сдача в аренду недвижимости приносит порядка 5%
Ежегодно инфляция, а значит и подорожание недвижимости тоже где-то 5%
Еще можно сделать налоговый вычет с выплаченных процентов(это помимо вычета с покупки квартиры на 2млн). Т.е. 13% от 12%, грубо это что-то в районе 1.5%
Итого 5%+5%+1,5%=11,5%

Разумеется, сейчас эта формула не справедлива, т.к. недвижимость наоборот дешевеет, но и ипотека нынче дешевле чем когда бы то ни было.
Спрос с годами вернется, а процентная ставка останется.

Покупателям не имеющим всей суммы, она дает возможность зафиксировать стоимость квартиры, чтобы не проклинать все и вся, когда ты копишь годами, а потом цена резко взмывает вверх и твои накопления уже ничто, по сравнению со стоимостью квартиры.

Когда досрочно гасишь ипотеку, как раз видишь четко, сколько квартира стоит и на сколько каждый платеж уменьшит твой долг. Это еще и стимул появляется.

А копить после достижения определенной суммы начинаешь все медленнее. То на море хочется, то машину вдруг захочешь обновить...
А еще и в кризис есть риск психануть и куда-то не туда вложить. Например как те, что покупали евро по 100Рублей.
С квартирой как-то спокойнее. Мне конечно будет обидно, если я куплю квартиру дороже, а она подешевеет, мне конечно будет обидно, но нужна мне была квартира и она у меня и останется. А деньги могут и в фантики превратиться.


Насчет досрочного погашения (Срок или Сумма)
Все же рекомендую всем гасить именно сумму, т.к. никогда не знаете, на что могут потребоваться деньги в будущем.
Переплата процентов, если гасить сумму, это лишь видимость переплаты, которой в действительности нет.
Правильно выше заметили, что если гасить сумму платежа, но все равно каждый месяц делать досрочное погашение, равное первоначальному платежу, никакой переплаты процентов не будет. Зато когда потребуются деньги, вы сможете меньше платить.(Покупка машины, рождение детей, кризи и отсутствие работы, отдых на море и прочее).

Желательно если у вас ипотека в банках, в которых можно сделать досрочное погашение без тягомотины. (в идеале звонком по телефону).
Первая ипотека в ВТБ, там раньше было сложно делать досрочные погашения.(Только в офисе, на бумажном заявлении, и разумеется приходилось отстоять очередь, которая могла доходить и до часа).
А вот теперь там гасить можно банальным телефонным звонком и на любую сумму, хоть на 1тыс. рублей больше.
Причем нет необходимости дожидаться даты платежа, погасить можно хоть на следующий день после платежа и в итоге в течении месяца будет начислено меньше процентов.

По поводу начисления процентов (платеж одинаковый, а сумма начисленных процентов разнится очень сильно от месяца к месяцу)
Да это действительно так.
Причина, разное количество дней между платежами. Если в месяц вы выплачиваете проценты на 30т.р., то даже разница в 1 день означает разные начисленные проценты в эту самую тысячу.
Во-первых оно разное, т.к. в месяце разное количество дней. от Ферваля в 28 дней и до месяцев по 31 дню.
Во-вторых, если дата платежа приходится на праздники, то она переносится банком, после них. Соответственно увеличится и начисленный процент.

Да ладно вам, где же они так упали, что прямо ппц) просто они начали медленне расти (или не расти) и акций больше застройщики делают в связи с ситуацией в стране
Мне кажется недвижка все равно лучше денег, как писали выше, деньги могут превратиться в бумажки, а в квартире жить хоть можно)

Тут не цены упали, а скорее ликвидность снизилась, причем именно вторички.
Т.е. продавцы в большинстве своем снимают вторичные квартиры с продажи, т.к. их не устраивает цена за которую квартиру готовы купить.
А покупатели отказываются от покупки, если продавец не предоставит значительную скидку.

Вдобавок ипотека на вторичку дороже, а значит нет смысла покупать ее за полную стоимость, тогда уж лучше перейти на первичку.

Продают квартиры сейчас только те, кому или очень нужны деньги, или те, кто меняет жилье. Т.е. дешевле продал, но и купил дешевле, в итоге не много теряешь. Но опять же, купить по скидке тоже не просто, т.к. многие продавцы отказываются от сделок со скидкой.

Вот я бы тоже предпочел, продать жилье по первой ипотеке(среднее подмосковье) и купить уже в старой Москве.
Но увы, жилье там сейчас не сильно ликвидно, так что решил отложить до лучших времен.
А если бы не кризис, то я бы выставил свою на продажу.
Вот за счет всего этого уменьшился и спрос и предложение.
А если приспичило продать, да еще и срочно, придется делать серьезную скидку.

Да вторичка вообще обалдела, мы смотрели и первичку и вторичку, но остановились на первичке, т.к. прилично дешевле выходит, сейчас еще многие пытаются продать то, что набрали в свое время в стройке, стоят бетонные стены в домах, сданных уже года три назад, цены ломят и конечно их никто не покупает)

Смотря где смотреть.
Если инвестиционные бетонные коробки, да они прифигели.
По ценам получается их цена равна цене застройщика+ переплата за 1-2 года, пока строится дом, то есть выгоды никакой.
Вроде бы все справедливо, но если брать по ипотеке, то у застройщика я возьму по Гос. программе, а у инвестора это вторичка.

Если речь про вторичку(квартира где жили и есть хоть и старый но ремонт), попадаются и неплохие варианты, но их нужно долго дожидаться.
Самый идеальный вариант, когда у вас деньги налом.
Т.е. можно и долго ждать продавца которому приспичило.
И можно быстро выйти на сделку.

У третьего кольца, рядом с серой веткой метро были квартиры и 6-6,5млн и даже 5.5(но быстро исчезла из продажи).
Сравним с Люберцами. Да, тут дешевле, но район не идет ни в какое сравнение.
По моим подсчетам, к концу строительства, после ремонта и переплат, в итоге квартира обойдется почти в те же 6 миллионов.

Новостройки в том районе стоят 10-15млн.
10 в начале строительства и 15 то, что уже построено.

Да, новостройка это конечно сильно круче(и в том числе из-за площади и прочие плюшки), но и разница в цене впечатляющая.
Если 10, да еще и через 2 года жилье получить, непосильно, то 6 может вполне оказаться посильно.

Двушки где жили может и могут попасться, но когда смотришь более или менее новые дома и нормальный метраж, неизвестно дождешься или нет) не всем так принципиальна Москва, мы бы вообще хотели дом и подальше, но пока работа в Москве, подбираем удобные по транспортной доступности варианты и более или менее приличный метраж, отдавать 6 млн за двушку в 40 метров у меня рука не поднимется, даже в том районе, потому что после работы мы в квартиру возвращаемся, а не в район) да и наверно у меня предвзятое отношение к вторичке после всех историй о появлении откуда ни возьмись родственников прошлых собственников, которые квартирки-то отбирали потом)

Со вторичкой согласен, рисков много.
Поэтому если вторичка, то лучше брать с риелтором, причем по рекомендациям, а не с улицы.
Есть уйма тонкостей, которые нужно предусмотреть при такой покупке.
И это один из тех случаев, когда страховая действительно приносит пользу. Т.к. при покупке в ипотеку вы страхуете и потерю титула(прекращение владением имущества), а просто так страховая под риски не подпишется, обязательно потребуются все необходимые документы.

И потом, то что я написал, касается в целом соотношения первички и вторички, не обязательно в старой москве. Согласен, не всем нужно ближе к старой Москве, но в целом соотношение плюсов и минусов первички и вторички сейчас именно такое.
Сам сделал выбор в пользу первички именно в силу необходимости использования Ипотеки.
Была бы необходимая сумма на руках, принял бы иное решение.

Да..точно..сразу не пришло в голову, что это может быть по этой причине. Спасибо.

Не в один банк, а на один вклад. Страхуется каждый вклад, независимо сколько от того сколько их в банке.

AndreiyK
хм, и правда. я что-то тупанул)

покупатели ЖК Люберецкий это в основном приезжие и жители Люберец. а если такие доходы то что несколько месяцев, то действительно нет смысла тут брать.

Страховая сумма 1,4 млн. приходится на одного вкладчика в пределах одного банка, независимо от того сколько у него открыто вкладов. Тоесть если у него 5 вкладов по "200 тыс", свой миллион он получит, т.к. это меньше страховой суммы. Если у него 5 вкладов по 1,4 млн., он получит только 1,4 млн, остальное пропадет.