Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 26 27 28
Ипотека в ЖК Люберецкий
Почетный житель
Сообщений: 2490
Регистрация: 07.10.2015
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 7
Этаж: 17
Рейтинг: 46
Написано: 01.03.2016, 20:07 | Полезность: 0
   #101
Я сейчас точно не вспомню, что в договоре прописано, но суть в том, что до оформления квартиры в собственность я раз в год страхую жизнь (1% от остатка долга по кредиту), после оформления я уже страхую квартиру и ставка там ниже (0,2-0,3%).
Ипотека и страховка от Сбербанка.

Bars
Это у тебя страхование жизни и трудоспособности по ставке 0,2%?
Настоящий житель
Сообщений: 928
Регистрация: 15.02.2016
Статус: offline
Корпус: 11
Секция: 8
Этаж: 2
Рейтинг: 15
Написано: 01.03.2016, 20:13 | Полезность: 0
   #102
Bars
А у вас что за страховая,если не секрет?
В бане
Сообщений: 951
Регистрация: 08.09.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 7
Этаж: 14
Рейтинг: 18
Написано: 02.03.2016, 09:44 | Полезность: +1
   #103
sidpro писал(а):
а что вы страхуете?
Если первичка, то само жилье, свою жизнь и работоспособность(но не отсутствие работы).
Т.е. если ипотечник получит инвалидность и лишится возможности работать, или хуже того помрет, страховая выплатит оставшуюся часть долга банку и жилье останется в собственности. Правда в случае смерти уже по наследству.
Разумеется это все с кучей приписок. Если вдруг несчастный случай на горнолыжке или что-то в этом роде, то , это не входит, т.к. опасный вид спорта. Спрашивается, а что тогда входит? По ходу если только внезапный инсульт...
Кстати, если есть хронические заболевания, стоимость страховки резко вырастет, и будет явно не 0,15-0,3%, то есть внезапный инсульт крайне маловероятен для страховой.

Также, если объекта страхования вдруг не станет. Землетрясения, цунами и прочее...(хотя не уверен, вдруг у них это за форсмажор). Разумеется этот риск формален для московских широт, но платить все равно должен.

Если речь про вторичку, то страхуют еще и титул. Т.е. если в силу каких-то афер или непредсказуемых ситуаций вы лишитесь собственности, то опять же страховая выплатит банку остаток долга и вы ему не будете должны.
Например купили вы квартиру, а через два года приходит муж продавца и говорит что половина квартиры то его, а значит и сделка недействительна и отбирает квартиру через суд. Вам денег страховая не вернет, но хотя бы банку долг погасит.

Если смотреть трезво, то фактически это навязанная услуга, за исключением разве что страхования титула, но его страхуют только 3 года(срок исковой давности).

Все остальное приписка для увеличения страховых выплат.
По вторичке я плачу страховку 1% от суммы долга. Если задуматься, за 10 лет отдашь почти 10%.
(это уже без страхования титула, т.к. 3 года то истекли).
Они правда хотят сказать, что каждая десятая квартира или разваливается или умирает собственник?
Пусть даже заложим их прибыль в 50%. Окей, но даже каждая двадцатая не будет страховым случаем.

Вот была бы страховка от потери работы, другое дело, тогда да, риски сильно снижаются и живется спокойнее, т.е. страховка становится действительно чем-то необходимым.
Добавлено 02.03.2016 в 09:52
Agent_J
Да, жизнь и трудоспособность.
Когда появится собственность(построят дом), стоимость вырастет, т.к. страхую я еще и собственность.
Хотя не логичная ситуация. Риск недостроя по идее выше, чем риск разрушения строения.
От недостроя увы не страхуют((.
gennady962
Страховая Ингосстрах.

На меня насчитали процент 0,2138%
На родителей уже 0,5781%
В среднем получилось где-то 0,3%

Но это сейчас, т.к. контракт однолетний. Т.е. со старением родителей, страховка будет дорожать.

Ну они хоть считают как-то, по вторичке странно, все страхуют ровно в 1%, даже ничего не считая. Иди в какую хочешь страховую.
Настоящий житель
Сообщений: 928
Регистрация: 15.02.2016
Статус: offline
Корпус: 11
Секция: 8
Этаж: 2
Рейтинг: 15
Написано: 02.03.2016, 10:39 | Полезность: 0
   #104
Спасибо,я уже застрахован в втб,теперь на будущее интересуюсь, 0.2 это хорошо,у меня вышло 0.4%,надеюсь в след году найду дешевле
Коренная жительница
Сообщений: 345
Регистрация: 02.10.2015
Статус: offline
Корпус: 2а
Секция: 1
Этаж: 4
Рейтинг: 13
Написано: 02.03.2016, 22:36 | Полезность: 0
   #105
У меня и ипотека в Райфе и страховка у них же.
Страховаться нужно каждый год, но анкету заполнили за меня и лишь попросили её проверить.

До момента регистрации на собственность 0,2%...что-то около 6000 рублей я заплатила
В дальнейшем сумма вырастет до 0,6-0,8%
Старожил
Сообщений: 5281
Регистрация: 09.02.2015
Статус: offline
Секция: 16
Рейтинг: 16
Написано: 02.03.2016, 23:29 | Полезность: 0
   #106
Bars
да если квартира построена - это одно, после получения собственности наверняка надо страховать. а вот насчёт страхования для ипотечника...)
В бане
Сообщений: 4182
Регистрация: 26.11.2014
Статус: offline
Рейтинг: 14
Написано: 02.03.2016, 23:57 | Полезность: 0
   #107
sidpro писал(а):
Bars
да если квартира построена - это одно, после получения собственности наверняка надо страховать. а вот насчёт страхования для ипотечника...)
Что значит наверняка? Хочешь страхуй, хочешь нет. У ипотечников свои условия....
Старожил
Сообщений: 5281
Регистрация: 09.02.2015
Статус: offline
Секция: 16
Рейтинг: 16
Написано: 03.03.2016, 00:27 | Полезность: 0
   #108
Liberty писал(а):
sidpro писал(а):
Bars
да если квартира построена - это одно, после получения собственности наверняка надо страховать. а вот насчёт страхования для ипотечника...)
Что значит наверняка? Хочешь страхуй, хочешь нет. У ипотечников свои условия....
это значит, что это прописано в договоре на ипотечный кредит - обязательство страховать после получения собственности
В бане
Сообщений: 4182
Регистрация: 26.11.2014
Статус: offline
Рейтинг: 14
Написано: 03.03.2016, 00:36 | Полезность: 0
   #109
sidpro писал(а):
Liberty писал(а):
sidpro писал(а):
Bars
да если квартира построена - это одно, после получения собственности наверняка надо страховать. а вот насчёт страхования для ипотечника...)
Что значит наверняка? Хочешь страхуй, хочешь нет. У ипотечников свои условия....
это значит, что это прописано в договоре на ипотечный кредит - обязательство страховать после получения собственности
Ааа, так речь только об ипотечниках шла. Я уж подумал, что было сравнение с обычными собственниками.
Голова последнее время черти чем забита)))
Старожил
Сообщений: 5281
Регистрация: 09.02.2015
Статус: offline
Секция: 16
Рейтинг: 16
Написано: 03.03.2016, 00:38 | Полезность: 0
   #110
Liberty
ну-ка ну-ка чем забита?)
В бане
Сообщений: 4182
Регистрация: 26.11.2014
Статус: offline
Рейтинг: 14
Написано: 03.03.2016, 00:47 | Полезность: 0
   #111
sidpro писал(а):
Liberty
ну-ка ну-ка чем забита?)
опилками )))
Почетный житель
Сообщений: 1420
Регистрация: 25.05.2015
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 2
Этаж: 17
Рейтинг: 27
Написано: 03.03.2016, 05:45 | Полезность: 0
   #112
Bars писал(а):

.....Кстати, если есть хронические заболевания, стоимость страховки резко вырастет, и будет явно не 0,15-0,3%, то есть внезапный инсульт крайне маловероятен для страховой....
Имейте ввиду, что есть еще один подводный камень в страховании жизни. Если у человека, допустим, хроническое заболевание, которое потенциально может перерасти в активную фазу, и за тем последует смерть, то лучше не страховаться вообще, а сказать банку, что вы не будете страховаться (заставить они вас не могут). Допустим, у человека диабет или хронический гепатит Б. Человек, имеющий такие заболевания, имеет большую вероятность выплатить ипотеку как обычный здоровый человек и прожить до старости. Но, существует опасность, что такое заболевание может перерасти в острую фазу, которая приведет к смерти. От этого банки пытаются максимально застраховаться и требуют обоснования того, что этого не случится ..И будут требовать кучу справок, которые подтвердят, что застрахованный не "крякнется" на период ипотеки. Если повезет, то банк может попросить повышенную оплату за страхование, а может и не повезти - банк откажет вам в страховании и главное, в ИПОТЕКЕ. Данная запись будет использоваться другими банками, если вы попытаетесь взять кредит в дальнейшем.
Также вы можете, не ожидая подвоха, попасть на деньги. Допустим, вы пришли в Мортон и выбрали квартиру, за это вы заплатите единоразово 2.5 процента (свыше 100 тыщ рублей). Потом, вы будете оформлять ипотеку и у вас худший случай, описанный выше. Вуаля - вы потеряли 100тыщ+ (невозвратная услуга за выбор квартиры). И количество банков с низкой процентной ставкой для вас становятся недоступными, поскольку они обмениваются информацией об потенциальных ипотечниках.
Интернет пестрит подобными историями.
В бане
Сообщений: 951
Регистрация: 08.09.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 7
Этаж: 14
Рейтинг: 18
Написано: 03.03.2016, 12:07 | Полезность: 0
   #113
satris писал(а):
Bars писал(а):

.....Кстати, если есть хронические заболевания, стоимость страховки резко вырастет, и будет явно не 0,15-0,3%, то есть внезапный инсульт крайне маловероятен для страховой....
Имейте ввиду, что есть еще один подводный камень в страховании жизни. Если у человека, допустим, хроническое заболевание, которое потенциально может перерасти в активную фазу, и за тем последует смерть, то лучше не страховаться вообще, а сказать банку, что вы не будете страховаться (заставить они вас не могут). Допустим, у человека диабет или хронический гепатит Б. Человек, имеющий такие заболевания, имеет большую вероятность выплатить ипотеку как обычный здоровый человек и прожить до старости. Но, существует опасность, что такое заболевание может перерасти в острую фазу, которая приведет к смерти. От этого банки пытаются максимально застраховаться и требуют обоснования того, что этого не случится ..И будут требовать кучу справок, которые подтвердят, что застрахованный не "крякнется" на период ипотеки. Если повезет, то банк может попросить повышенную оплату за страхование, а может и не повезти - банк откажет вам в страховании и главное, в ИПОТЕКЕ. Данная запись будет использоваться другими банками, если вы попытаетесь взять кредит в дальнейшем.
Также вы можете, не ожидая подвоха, попасть на деньги. Допустим, вы пришли в Мортон и выбрали квартиру, за это вы заплатите единоразово 2.5 процента (свыше 100 тыщ рублей). Потом, вы будете оформлять ипотеку и у вас худший случай, описанный выше. Вуаля - вы потеряли 100тыщ+ (невозвратная услуга за выбор квартиры). И количество банков с низкой процентной ставкой для вас становятся недоступными, поскольку они обмениваются информацией об потенциальных ипотечниках.
Интернет пестрит подобными историями.
О том и речь, что страховая с себя почти все риски снимает.(Вот и вопрос, за что платим тогда?)
Хуже того, она откажется вас страховать если вдруг у вас такая болезнь появится во время ипотеки.
Тоесть застраховались вы и планомерно пролонгируете договор.
Потом бац и получаете хроническое заболевание(мгновенно никто не крякнется, сначала болезнь должна развиться).
Страховая на следующий год откажется вас страховать.

По поводу больных, им лучше все же страховаться, т.к. в случае отказа от страховки, процентная ставка вырастает, причем переплата составит больше, чем стоимость страховки.
Вот у меня доплата по договору составит 2,5%, а страховка стоит 0,3%
Просто в анкете лучше прописать, что вы здоровы и платить за страховку, чем переплачивать банку.
Но рассматривать этот платеж сможете исключительно как мзду. Защиты в случае чего у вас не будет никакой.

По поводу потери 2.5% от стоимости.
Так нужно, сначала получать одобрение банка и только потом начинать оформление.
Если переживаете, что квартира уплывет, можно забронировать.
Новосел
Сообщений: 25
Регистрация: 18.12.2014
Статус: offline
Корпус: 10
Рейтинг: 11
Написано: 04.03.2016, 17:38 | Полезность: 0
   #114
Bars писал(а):
ac1938 писал(а):
В втб24 неплохие условия страхования,застраховал сразу на 5 лет с 20% скидкой!
Везет. А у меня каждый год по новой страховаться.
Не пролонгация, а именно по новой, т.е. эти их анкеты каждый год придется заполнять (((.
С пролонгацией проще, тебе насчитали, денежку дал и все.

Зато процент не высокий. У меня получается 0,2%
https://www.vtbins.ru/individual/mortgage/new/#prod

Но это только для ипотечников втб24
В бане
Сообщений: 951
Регистрация: 08.09.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 7
Этаж: 14
Рейтинг: 18
Написано: 04.03.2016, 18:09 | Полезность: 0
   #115
ac1938 писал(а):
Bars писал(а):
ac1938 писал(а):
В втб24 неплохие условия страхования,застраховал сразу на 5 лет с 20% скидкой!
Везет. А у меня каждый год по новой страховаться.
Не пролонгация, а именно по новой, т.е. эти их анкеты каждый год придется заполнять (((.
С пролонгацией проще, тебе насчитали, денежку дал и все.

Зато процент не высокий. У меня получается 0,2%
https://www.vtbins.ru/individual/mortgage/new/#prod

Но это только для ипотечников втб24
Дело не в страховой, а в требовании банка.
Когда ипотека была в ВТБ, тоже был многолетний контракт и надо было только продлевать его ежегодно.

А в этом банке контракты увы однолетние требуют.
Житель
Сообщений: 42
Регистрация: 05.04.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 13
Рейтинг: 11
Написано: 06.03.2016, 13:48 | Полезность: 0
   #116
Всем привет соседи, посоветуйте кто гасит ипотеку частично досрочными платежами, как лучше, какие подводные камни, у меня в данный момент:

1. Ипотека от Сбербанка 11.9%
2. Платеж каждый месяц (к примеру 20 числа)
3. По мере возможности 21 числа каждого месяца делаю частично досрочный платеж, так как процент накапал всего за один день.
4. Ипотека на 15 лет (одно лицо), с апреля 2015 года скинул ежемесячный платеж по ипотеки почти на 5000 р.

Хотел уточнить, кто как производит оплату ипотеки, а именно как лучше платить частично досрочные платежи.
Читал, что можно делать частично досрочные платежи на погашение срока ипотеки, но в СБЕРЕ такого не нашел, да и вообще очень интересно послушать мнение людей кто сталкивался с ипотекой, быть может есть нюансы о которых я не знаю.
Спасибо.
Почетный житель
Сообщений: 1169
Регистрация: 21.02.2016
Статус: offline
Корпус: 2а
Секция: 7
Этаж: 14
Рейтинг: 13
Написано: 06.03.2016, 14:37 | Полезность: 0
   #117
Нам в газпромбанке сказали, что выгоднее для клиента при досрочном погашении уменьшать срок, в принципе мы посчитали примерно, так и есть, вы спросите у вашего менеджера в сбере, может они просто не оглашают)
Старожил
Сообщений: 5281
Регистрация: 09.02.2015
Статус: offline
Секция: 16
Рейтинг: 16
Написано: 06.03.2016, 14:55 | Полезность: 0
   #118
а я думаю, что можно выбрать только одну схему погашения, и погашение по другой схеме не допускается
Почетный житель
Сообщений: 1169
Регистрация: 21.02.2016
Статус: offline
Корпус: 2а
Секция: 7
Этаж: 14
Рейтинг: 13
Написано: 06.03.2016, 15:20 | Полезность: 0
   #119
Спорить не буду, но не думаю, для каждого досрочного погашения надо писать заявление, мы только взяли, еще не гасили, но я так понимаю, что всю инфу указываешь в этом заявлении, и в зависимости от того, хочешь ли ты сократить срок или уменьшить платеж, тебе делают перерасчет и новый график платежей
Старожил
Сообщений: 5281
Регистрация: 09.02.2015
Статус: offline
Секция: 16
Рейтинг: 16
Написано: 06.03.2016, 15:27 | Полезность: 0
   #120
Алёнка
для каждого досрочного обязательно надо писать отдельное заявление, чтобы в час Ч со счёта списали не то, что по графику, а то, что ты хочешь
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 26 27 28 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.luberecky.ru, 2014
Рейтинг@Mail.ru