VasiliyZaitsev
с рсхб проблем не знал. но у меня карт нет, так что да, посещал офисы. минуса в этом не увидел)
а так у них в некоторых отделениях бывают очереди - это напрягает иногда)

Возможно, стоит подождать немного?До выборов время еще есть, соответственно есть вероятность понижения ставки рефинансирования.Было бы очень удобно, если бы "родные" банки снизили ставку.

Сегодня позвонили наконец из Сбера, сообщили, что снизили ставку. Говорят, допники никакие не нужны (не верится что-то). В РСХБ был записан на 19-00, щас позвонили - сказали, что ошиблись, ипотечный менеджер работает только до 18-00. Чтобы дозвониться - ждать 8 минут на линии, потом говорят еще 8 минут, потом я вешаю трубку. В РосКапе заявку рассматривают неделю, молчат, в Тинькове какое-то нереальное соглашение о перс данных (просмотр инд пенс счета им подавай)..Может и правда, отложить до января..

Мне в сбере уменьшили ставку до 10,9%.

Я писала заявление через личный кабинет в середине ноября - сегодня от Сбера пришел ответ, что ставка снижена до 10,9 со следующего платежа.

О как! Оказывается при рефинансировании на полученную "выгоду" могут начислить налог!

Alex
Но славатехосподи, только если процент будет 2/3 от 7,75. Мне это явно не грозит

Как это? Проясните пжл.2/3 от 7,75% это приблизительно 5,2%. Я так понимаю например, если у меня была 15% и снизили мне ставку до 9%. То 6% > 5,2%. Только в таком случае мне придется платить НДФЛ?

Jackshi
Нет, НДФЛ заплатите, если ставка после рефинансирования будет 5,2%. Да и вообще, смотрю я на ст 212 НК:

"1. Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:
1) материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением:
...
материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них."

но, правда,

"Материальная выгода, указанная в абзацах третьем и четвертом настоящего подпункта, освобождается от налогообложения при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 настоящего Кодекса (ВЫЧЕТ ПО ПРОЦЕНТАМ), подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 настоящего Кодекса;"

то есть НДФЛ с мат выгоды не платится (при условии, что ставка будет 5,2), как я понял, только если вы обратились за вычетом по процентам и его вам одобрили.

Еще одно "но" - с 2018 года в ст 212 будут какие-то изменения, может опять все поменяется..

а что с налоговым вычетом при рефинансировании, узнавал кто-нибудь?

Господа-товарищи, есть вопрос. Лучше конечно спрашивать такое конкретно в банке, но:
если есть возможность рефинансирования, стоит ли делать закладную для "старого" банка, а потом рефинансировать, или это очень много бумаг и снова нужно будет готовить те же документы для другого банка при рефинансировании?
Или лучше сначала рефинансировать, а потом офорМлять ?

sidpro
Я такой почти вопрос задавал, сказали закладную новую, но оценку можно старую, при условии, что она еще действует и оценочная компания авторизована в рефинансующем банке.

TAI
понятно, спасибо.а вообще, для рефинансирования что нужно обычно, какие телодвижения?

В банке точно скажут, узнай сперва как рефинансируют: собственность или дду хватит.
с собственностью квест тогда придется пройти полностью по ее получению, с оценкой, закладной и тп.

да это уже на полпути =)

Подавал на рефинансирование в Тинькофф.
Выгодно. Удобно (через Интернет всё).
Но именно в моем конкретном случае ипотечный менеджер (с которым можно связаться в течение 1 минуты) сказал, что если АПП (односторонний или двусторонний) подписан, то необходимо сначала оформить собственность.
Или иными словами - рефинансировать можно кредит и на новостройку, но только до того момента, пока не подписан АПП и квартира вам не передана.

Другое дело - как они могут узнать о том, что АПП уже подписан, если вы им сами не скажете. Как-то так.

general leopold
А оценку квартиры надо делать, если она в процессе стройки (нет АПП)? Мне просто через Тинькофф одобрили в ДельтаКредит, но все время по-разному отвечают на этот вопрос, да и ставка 10% как-то не особо..
Плюс вопрос - нужно ли делать доверенность на перс менеджера, чтобы он отнес доки в МФЦ на перерегистрацию ипотеки, или можно с ним сходить?

Пока квартира не построена и вам не передана, вы оценку не сможете сделать.
Но при оформлении собственности и "переквалификации" (не знаю, как правильно сказать) ипотеки с первички на вторичку оценка всё равно потребуется (это уже после окончания стройки, сдачи дома в эксплуатацию и передачи вам)

Вот тут, увы, не подскажу. Плюс, я думаю, от конкретного банка будет зависеть (не от Тинькоффа, а от того, где будете ипотеку рефинансировать).

У Дельтакредит не лучший вариант. Чтлб ставку в 9.5 получить попросят процент от суммы кредита в кассу оплатить.У них несколько процентных ставок и стоят они разных процентов от кредита. Макс 4 кажется. Плюс на заявление о понижении ставки предложили допник подписать с фиксированной ставкой.

Мне оценку квартиры сделали на основании ДДУ.