Действительно, вдруг фиктивный перерастет в эффективный😁

Мне даже фиктивно с девушками как-то приятней )
Да и вообще, в этих "загнивающих европах" ставка по ипотеке 3-4%, там можно и без всяких фикций обойтись.

В Европе жилье не потому доступнее.
Там в большинстве своем жилье уже построено, а регионы достаточно развиты что бы жить и работать там, а не всем в столицу стремиться.

Если все 140 миллионов стремятся в Москву, доступным тут жилье не может быть в принципе.

Если даже сделать ипотеку даже 3-4%, то это приведет только к росту стоимости недвижимости(разумеется не во время кризиса, но в целом суть именно такова).

Bars
Дело вовсе не в Москве и не в доступности жилья. Потребительский кредит в Европе тоже на уровне 5-6%.
Просто у них инфляция ниже. К тому же наши банки сами постоянно кредитуются в иностранных, а издержки перекладывают на нас.

UPD: А если говорить о доступности жилья, то в России доступного вообще нет. Возьми любой город и сопоставь стоимость недвижимости и среднемесячную зарплату.
Бывают правда исключения, например, какой-нибудь г.Певек на Чукотке, где зарплаты выше московских, а двушечку можно купить за 1 млн. руб.

Статейка о доступности недвижимости в разных городах мира

Ну банки которые этим злоупотребляли, им теперь не по завидуешь.

По-моему статейка не учитывает, что пока человек копит, ему надо где-то жить, что-то есть, одеваться, ездить и т.д))) а самый прикол будет, если через 10 лет проснешься, а вместо накопленных миллионов у тебя тысячи какие-нибудь)

Это не означает что он сможет накопить за 10 лет.
Это просто мера оценки доступности.

Есть и другие ориентиры. Скажем считается, что квадратный метр должен быть равен месячному заработку.
Если недвижимость стоит дороже, то считается что она труднодоступна.
Учитывая средний заработок в Москве в 60т.р., а стоимость недвижимости при самом оптимистичной оценке в 140 т.р., то на жилье цена задрана по сравнению с покупательской способностью более чем в два раза.

эээ, ну вы чего подрываете мою веру о рыночной экономике?! хотя погодите... рынок - самый большой обман на свете)
есть спрос - смысла снижать цену нет, поэтому всё так дорого. от ипотеки вообще мало что зависит)

Зависит от покупательской способности.
Если опустить ставку по ипотеке, то покупательская способность вырастет, а за ней и цена(речь не про кризис).

Вот вы можете условно позволить себе платеж в 30 тысяч. При ставке в 12 процентов, вы можете взять кредит на 15 лет на сумму 2.5 миллиона.
Если вдруг ипотека будет 4%, то и том же платеже в 30 тысяч вы можете взять ипотеку уже на 20 лет, на сумму в 5 миллионов.

При том же платеже, в первом случае вы должны иметь большой первоначальный взнос и купите в лучшем случае в Люберцах.
Во втором уже можно рассчитывать на внутриМКАДье.
А что будет если все из окраин попытаются купить жилье ближе к центру? Верно, на всех не хватит и цены вырастут, чтобы покупка получилось по карману только тому количеству покупателей сколько есть квартир на рынке.

А цена высокая т.к. товар дефицитный, да еще и первой необходимости.
А нехватка именно по причине, того, что из регионов и прочих стран люди съезжаются в крупные города, в которых столько людей в принципе жить не может. В итоге происходит так сказать естественный отбор.
Кто-то хорошо устраивается и в итоге, хоть на отшибе, но покупает жилье.
Кому не везет и едет домой, или снимает жилье вплоть до пенсии.

а ещё некоторые покупают сразу по 5 квартир)

Инвесторов в расчет не берем. Они уже не нуждаются в жилье для себя.

у меня в доме мужик купил 24 квартиры, 12 в одной башне и 12 во второй. За спиной шептали, что такой то судья)))

В такие моменты думаю-эх, живут же люди...

Это временно. Поживут-поживут и перестанут )

Соседи, всем привет, подскажите кто делал страховку (пролонгацию), какую компанию выбирали? Какой процент был? Сбер 1% первый год отпохал больше не хочется переплачивать.
И еще вопрос потом куда с данной "бумажкой" в банк к менеджеру сбера?
Спасибо.

slevins
Я в Втб делал вроде как меньше процент чем 1,а вот мне подсказали что лучше в ингострахе.Почитайте форум,в начале есть обсуждения,там люди делятся,где лучше

лучше почитайте договор, там все должно быть написано.

slevins, в Ресо-Гарантии мне чего-то насчитали совсем дёшево по сравнению со Сбером

Боюсь отвертеться не получится, т.к. в среднем для одного и того же ипотечника все страховые предлагают очень близкие суммы.

Причины дорогой страховки:
Возраст - Чем старше, тем дороже, совсем дорого если ближе к пенсии дело идет. А могут и вовсе отказаться страховаться.

Условия Банка - Опять же, от банка к банку разнятся условия страхования. Например у меня страховка стоит дешевле, пока нет собственности. Когда собственность появится(дом построится), будет дороже, т.к. надо еще и имущество страховать.
В других наоборот, могут страховать и от недостроя, а после строительства страховка подешевеет.

Вторичка страхуется гораздо дороже(это не наш вариант, но к сведению там как раз 1%).
Поскольку там есть риски потери титула. Это если бывшие собственники вдруг опротестуют сделку(или внезапно объявившийся наследник, которого обделили).

Ну и нельзя отметать сам банк и конкретный объект. Фактически банк вам заламывает стоимость страхования(это как скрытые платежи).
И отвертеться от них или взять дешевле вы никак уже не сможете, это только заранее можно узнать и или принять или выбрать другой банк.
Скажем, когда выбирал объекты, заранее у банков спрашивал стоимость страхования.

В Люберцы 2016 ставка была 1%, в том числе и Сбер.
Сейчас в ЖК люберецком плачу 0,2-0,3%. Если бы было без созаемщиков, получилось бы еще дешевле.

slevins
Я сейчас делаю первичную страховку по ипотеке. Сбер предварительно зарядил 28000, Ресо-гарантия 17000, Ренессанс-Страхование 10460. Сижу думаю что выбрать..