как же так..

Подозреваю, что ключевая ставка снизится в следующем году до процентов так 6, и поддержка ипотеки государством не потребуется.

Это с чего бы вдруг?

Поскольку инфляцию ожидают в районе 4-5 в 17ом, поэтому и ключевую можно снизить на процента 3-4..Полагаю, что приблизительно так и будет, если нефть будет качаться на том же уровне.
Хотя и 100 лет назад народ так думал - 16й не очень хороший год выдался в России, 17й вот точно будет хорош!.

satris
не согласен, до 8 вполне реально к концу года, ниже - очень сомневаюсь.

В России в 2017 году ставки по ипотеке могут упасть до 10%

TL;DR
- программа государственного субсидирования ипотечных ставок заканчивается 31 декабря 2016 года;
- по прогнозам госструктуры, занимающиеся регулированием ипотечного рынка, ставки по ипотеке в 2017 году могут упасть до 10%;
- представители бизнеса в снижение ставок без господдержки не верят

Господа, оцените, пож-ста, адекватность цены на момент выдачи ключей. Однушка 35 м. в 5-ой секции 2-го корпуса (который зеленый), 15 эт., без ремонта. Надо переписать на родственника.

Для определения цены использовал след. данные:

- цена в соседнем коммерческом некрасовка-парке. Там голые однушки 38м продают за 4600-4900р. Минус: панель. Плюс: Москва.
- цена в монолитном ЖК Влюберцы. Аналогичный метраж (35 м) идет за 4000-4100р. Минус: дальше от метро. Плюс: точечная застройка

Исходя из вышеперечисленного образовалось цена в 4000р. Адекватно ли -5/10% от соседней панельной Некрасовки?

всё зависит от причин, по которой переписывать на родственника надо

Я сформулирую иначе. Задача - отдать квартиру родственнику по адекватной рынку цене. Цели нажиться нет, как и отдать дешевле рынка. Адекватна ли рынку указанная мною цена?

в дополнении к написанному мной выше добавлю, что у ПИКа квартира аналогичной площади со сдачей в конце 18 года (по текущим срокам) стоит 3,3 млн по прайсу сайта (есть и доп. поборы у ПИКа, как у Мортона, я не знаю)

daniil
Некрасовка- Москва, а мы область. А в продаже нет однушек уже у гэлекси или метриума?

для такой площади, 4,0 многовато. Я бы не дал более 3,6-3,8

Здесь на форуме квартира продается 39 квадратов, 10 корпус, 4 этаж - 3,8 млн. р.

3,6 за квартиру с ключами, когда сам ПИК продает аналогичную площадь за 3,3 с ключами через 1,5-2 года. Это не выглядит адекватной разницей в цене.

Хотя в Люберцах 2016 аналогичный метраж без ремонта в готовом доме висит в ЦИАНе 3,1-3,3р. (есть ли продажи по таким ценам, я не знаю). Разница в 0,5р. с нами вроде тоже адекватна.Мне кажется, на основе одного объявления нельзя определять адекватную цену. К тому же, по этому корпусу позже ключи.Спасибо, уточню в Гэлекси и Метриуеме.

Про МСК и обл. я знаю. Потому и спрашивал, адекватна ли разница в 5-10% между ценами одинаковых квартир в соседней Некрасовке и здесь, учитывая, что Некрасовка - это Москва и панель, а Люберецкий - область и монолит.

ну так в первой очереди за теже 2 года цена почти не изменилась, даже в прошлом году стала дешевле, за счет всяких праздничных акций и бонусов.
Вот и ПИК через 2 года, на вторую очередь поднимет ценник с 3,3 доооо, ну пусть будет 3,8.
Но в данный момент, 4,0 не выглядит адекватной ценой, когда чуть добавив можно купить 2-к. кв., пусть с минимальной площадью, но тоже близкой к сдаче.
Вообще покупать и продавать родственникам, дело не благодарное. И завышать не хочется и занижать тоже себе в убыток, и покупатель хочет дешевле по родственному.
Пробуйте за свою цену)

Спросите сколько родственник готов предложить.
И вы вместе придете к оптимальной цене.

К сожалению, такой вариант не подходит, т.к. в диапазоне 3,5-4 готовы любую цену, а я не готов навариваться. Хочу простой отдать по адекватной рынку цене =)Вас понял, спасибо. Чуйка, судя по всему была верной, - мои хотелки чутка выше реальности =)

Буду смотреть, за сколько переуступают однушки и на этой основе определюсь.

меньше всего повезло тем, кто года 3 назад ипотеку взял, когда цены на жильё были самыми высокими. Теперь и жильё подешевело сильно и они ещё за проценты переплачивают... буагагагг... ой, простите, не смог удержаться... сейчас ипотечники меня неистово минусовать начнут...

цены не изменились, зато по ипотеке уже уже на 3 года меньше платить, так что всё как было, так и осталось.
разве что кто-то не сможет на ремонт накопить, а так одно к одному, не?

sidpro

Тут можно двояко размышлять, первый вариант не брать ипотеку, и по возможномти максимально копить деньги и потом, даже если и ипотека, но больше взнос и меньше переплата. Второй, т.к. никогда заранее не знаешь, что будет с ценами на жилье -берешь таки ипотеку и там уж будь как будет.

это глупый подход