Да, по вопросу правомерности голосования без зарегистрированного права собственности - надо было (как всегда!) перечитать нормативку. Оказывается с 01.01.2018 в ст 44 ЖК появился п.1.1
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Не понял, что значит накидали в почтовые ящики приглашение на ОСС? Макаренко что? Не знает, что такие приглашегия отправляются или заказным письмом или лично под роспись собственника???Михаил, не соглашусь в том, что - "... дело даже не в этом, было собрание или нет..." . Дело именно в этом! Самого собрания не было, а протокол есть - это как?

Вадим, очень просто. До ноября 2017 года даже и слышно не было ни о каком собрании. собрание какоето тайное тогда видимо было, для избранных. Интересно тогда, а какие бюллетни они к протоколу вложили?

Вот это хороший пунктик,

Михаил, да, от 31 декабря 2017 года. А во втором корпусе, насколько я понял , якобы собрание, да ещё внеочередное, когда и первого то не было умудрились провести в мае 2017 года.

А в какое время? Может, тоже забежать?))

Sternchen2017
В 15-00, подходите обязательно, скорее всего от них никто не придет, но мало ли.

Во! Говорю ж они начали умнеть только к корпусу 2а

и повестка есть и все в один день собираются.

Так что всё, что для корпусов 2, 10 и 11 было - это всё лажа и можно опротестовать!

Здесь явно напрашивается 18-й пункт - " О порядке оказания даполнительных услуг собственникам".
Доп.услуги оказываются только после добровольного заключения договора между собственником и УК.
6-й пункт, утверждение договора в том виде в котором он сейчас есть , это как удавку себе на шею,
надо убирать всё , что может иметь двоякое толкование "ипрочее..., " и другое", там такое есть,
а так же убирать пункты по оказанию доп услуг, так же пункты обязывающие докладывать в УК если к вам
приехал человек не зарегистрированный в квартире, они не ФМС, что бы брать на себя такие функции.
Вообще, кто может выложить тот договор с УК который сейчас дают на подпись?
Время до собрания есть, можно было бы пообсуждать.

13-го июня? В аккурат в рабочий день. В УК наверняка решили, что их квартиры покупают одни мажоры, которым делать нечего. Посмотрел повестку, не понял, зачем они включают вопросы, которые к компетенции общего собрания собственников отношения не имеют? Насчёт того, что умнеют - не соглашусь. Процедура оповещения дольщиков и собственников ЖК иная.

УК специально собирает собрание после праздничных дней, прекрасно отдавая себе отчёт, что для посещения собрания людям надо брать на работе отгул.
Им главное галочку поставить, что общее очное собрание состоялось, что бы потом провести заочное голосование.
Тем кто придет на собрание надо сразу заявить - в силу того, что был нарушен порядок уведомления собственников о проведении ОСС, а так же
в повестку дня включены вопросы не входящие в компетенцию ОСС, любые решения принятые на собрании будут не законны, т.к. они приняты в нарушение
жилищного кодекса, прошу внести сказанное мной в протокол.
Пусть уведомляют людей как положено, собирают нормальное собрание с нормальной повесткой, коекакеры чёртовы

Я приеду!

Я вот только не особо понял, по всем вопросам повестки собрания лучше против проголосовать, чтобы ПИК не борзел? Или какие-то можно и одобрить без последствий?

В это время все на работе. Я, например, прихожу домой не раньше 19ч.

Требовать собрать собрание ещё раз, при этом соблюсти условия уведомления собственников,
а так же убрать из повестки вопросы которые не относятся к компетенции собрания - это касается
вопросов предоставления доп.услуг. Их УК может оказывать но заключив с каждым желающим отдельный
письменный договор. В договоре управления тоже не должно быть пунктов касающихся доп.услуг.
Один пункт 6 повестки "и заключить его с управляющей организацией ПИК - комфорт ......." - бред полный. ОСС не имеет права решать
этот вопрос, это дело каждого. Даже если Вы не заключите договор, по закону Вы всё равно будете платить все коммунальные платежи. Для этого есть ст.421 Гражданского кодекса: "Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством."

http://www.luberecky.ru/forum/newpost.php?fid=26&id=473&cit=72007
И самое главное не забудьте потребовать занести в протокол, что собрание проводится с нарушением Жилищного кодекса РФ,
в части уведомления собственников и внесения в повестку вопросов которые не являются компетенцией общего собрания.
Ведите видеосъёмку. В случае дальнейшего разбирательства в суду это Вам очень пригодится.

Не лишне будет знать:
https://www.youtube.com/watch?v=Gd_iyTcxHr4

Как показала сегодня попытка провести ОСС в корпусе 2а сие дополнение ст 44 ЖК даже специалисту по проведению собраний от компании Пик комфорт оказалось неизвестно.

А вы смогли сегодня вырваться на это собрание? Как все прошло и чем закончилось?

Да, я был на этом собрании сторонним наблюдателем с целью понять как они вообще проводят эти ОСС. Пришло человек 15-ть примерно, это со всеми, кто пришёл посмотреть на это с других корпусов. Регистрацию участников этого собрания не провели, председателя нет, секретаря нет .....со стороны инициатора этого собрания был только какой то специалист, как она сказала от компании Пик Комфорт. Регистрацию участников не провели, хотя обязаны, даже если бы и пришло два человека. Люди об этом собрании были не оповещены, инициатор просто проигнорировал требования оповещения людей об ОСС, тем самым сам же и саботировал это собрание. Инициатору (УК) нужно было, что бы пришло совсем мало народу, а лучше, что бы совсем никто не пришёл. Тогда они бы могли переводить его в заочную форму. Собрание не состоялось, собственники (и участники ДДУ) кто был подготовили письмо в Жилинспекцию, что собрания не было , что бы УК не смогла перевести его в заочную форму и при подписании АПП не могли подсовывать анкетки (голосовалки)этого очно-заочного собрания. Могу дать рекомендацию участникам ДДУ с корпуса 2А - приглашают на подписание АПП, подписывайте осмотр квартиры с представителем от застройщика и сам Акт Приёмо Передачи. Остальные документы подписывать не рекомендую. Потом будет меньше проблем.

Игнат, спасибо большое. Я хочу написать жалобы в ГЖИ как минимум о ненадлежащем уведомлении о проведении ОСС, плюс о возможных фальсификациях при проведении его заочной части - я знаю, что люди подписывали эти опросные листы до 13 июня, это легко можно будет доказать. Надо совместными усилиями попытаться УК в правовые рамки поставить.