Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4
Страница юриста Сычуговой Анны
Жительница
Сообщений: 59
Регистрация: 19.08.2017
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 28.08.2017, 16:28 | Полезность: 0
   #1
Всем добрый день, меня зовут Анна Сычугова!
Я являюсь руководителем Юридического центра "Advisor": http://www.mosadvisor.ru/

Наш Юридический центр уже более 6 лет профессионально занимается различными спорами с застройщиками в судах Москвы и Московской области, а также в Арбитражных судах: взысканием неустойки за просрочку передачи объектов долевого участия, расторжением договоров долевого участия, признанием права собственности через суд, споры по качеству квартир и др.
Нами закончено более 1 100 судебных дел. Взыскано более 350 000 000 руб.
Мы работаем со многими Жилыми комплексами Москвы и ближнего Подмосковья: ЖК "Лобня-Сити", ЖК "Кристалл", ЖК "Белый парк", ЖК "Ромашково", ЖК "Катюшки", ЖК "Брусчатый поселок", ЖК "Пятницкие кварталы", ЖК "Парковые аллеи", ЖК "Красногорский", ЖК "Загородный квартал", ЖК "Одинбург", ЖК "Город набережных", ЖК "Да Винчи", ЖК "Царицыно" и др. (всего более 60 различных ЖК)
В этой теме Вы можете задать мне любой вопрос, связанным с приобретением квартиры, взысканием неустойки с застройщика, спорами по качеству построенной квартиры, оформлением права собственности на квартиру в новостройке. Также мы ведем и другие споры по защите прав потребителей.
Будем рады ответить на Ваши вопросы!
Жительница
Сообщений: 59
Регистрация: 19.08.2017
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 05.09.2017, 00:08 | Полезность: 0
   #2
На что обратить внимание, если Вы решили судиться с застройщиком по неустойке:

-неустойка начинает течь после даты ПЕРЕДАЧИ Вам квартиры, указанной в ДДУ (срок сдачи в эксплуатацию значения не имеет);
- неустойка рассчитывается по день подписания акта приема-передачи квартиры;
- рассчитать неустойку самостоятельно можно здесь: http://www.mosadvisor.ru/calculation/ ;
- Вы вправе отказаться принимать квартиру, если имеются существенные недостатки, и потребовать составить акт осмотра с указанием дефектов;
- досудебную претензию застройщику необходимо направить, чтобы потом в суде взыскать штраф 50% за то, что Ваши требования не были удовлетворены в досудебном порядке;
- в досудебной претензии (составляется в произвольной форме) обязательно указывайте расчет неустойки, реквизиты счета, куда ее перечислять, и срок на удовлетворения Ваших требований (дней 10);
- если Вы еще не подписали акт приема-передачи квартиры, а просрочка уже большая и неустойка значительная (более 100 000 р.), то Вы уже можете подавать в суд на неустойку. Поскольку процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию займет около 3 месяцев, в суде заявляете ходатайство об увеличении неустойки за указанный период;
- совершение сделок с квартирой (если уже оформлено право собственности на нее), например, ее продажа, не препятствует Вашему обращению в суд с требованием о взыскании с застройщика неустойки, поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ. Ваши последующие действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой (после регистрации права собственности на нее) не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке;
- в соответствии со статьей 17 Закона о защите прав потребителей иск о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда может быть предъявлен по выбору дольщика: в суд по месту нахождения застройщика, по месту заключения или исполнения договора,а также по месту постоянной или временной регистрации дольщика. При этом если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, такой иск подается только по месту нахождения квартиры.
- если в ДДУ есть пункт о договорной подсудности (о рассмотрении дела в конкретном суде, как правило, по месту нахождения застройщика), то это не препятствует Вам подать иск по месту своей регистрации (с одновременным требованием в иске признать пункт о договорной подсудности недействительным – как нарушающим Ваши права потребителя на выбор подсудности).


С уважением,
Руководитель Юридического центра Advisor
Сычугова Анна
http://www.mosadvisor.ru/
+7 (499) 394-39-78
WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62
Жительница
Сообщений: 59
Регистрация: 19.08.2017
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 06.09.2017, 22:49 | Полезность: 0
   #3
Вчера судьей Бутырского районного суда Данилиной Е.А. вынесено хорошее решение о взыскании неустойки с застройщика ООО "Летчика Бабушкина" (ЖК Летчика Бабушкина).
В пользу 2-х истцов взыскано:
Неустойка - по 312 946,21 р. каждому истцу (снизили всего в 2 раза)
Штраф - по 161 473,1 р. каждому истцу
Компенсация морального вреда - по 10 000 р. каждому истцу
Расходы на госпошлину - 1 303,8 р.
Итого: 970 142,42 р. при заявленной неустойке 1 260 759,20 р. за 122 дня просрочки

Учитывая заявленную сумму неустойки - более миллиона и снижение всего в 2 раза, решение очень хорошее: по совокупности всех требований удалось взыскать 77 % от заявленной неустойки.
Местная
Сообщений: 3793
Регистрация: 08.05.2016
Статус: offline
Корпус: 11
Рейтинг: 34
Написано: 07.09.2017, 11:18 | Полезность: 0
   #4
Анна Сычугова

Т.е. истец все-таки оплачивал госпошлину, а как же иски до 1 млн?
Настоящий житель
Сообщений: 575
Регистрация: 22.03.2016
Статус: offline
Корпус: 2а
Рейтинг: 19
Написано: 07.09.2017, 15:07 | Полезность: 0
   #5
Татьяна
при заявленной неустойке 1 260 759,20 р. г/п платилась с превышения 1млн
Жительница
Сообщений: 59
Регистрация: 19.08.2017
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 10.09.2017, 23:09 | Полезность: 0
   #6
Татьяна писал(а):
Анна Сычугова

Т.е. истец все-таки оплачивал госпошлину, а как же иски до 1 млн?
Добрый вечер!
В соответствии с Налоговым кодексом РФ дольщики имеют право на налоговые льготы при подаче исков о защите прав потребителей, в том числе, о взыскании неустойки с застройщика за просрочку - освобождение от уплаты госпошлины при цене иска до 1 млн. рублей.
При этом в цену иска входит только сумма неустойки. Соответственно, сумма штрафа 50%, компенсация морального вреда, судебные расходы в цену иска не включаются.
То есть если неустойка не превышает 1 млн. руб., дольщик не платит госпошлину при обращении в суд. А если превышает, как в приведенном выше случае, то госпошлина платится в размере 0,5 % от суммы неустойки, превышающей 1 млн. рублей.
Местный
Сообщений: 3944
Регистрация: 26.11.2014
Статус: offline
Рейтинг: 6
Написано: 11.09.2017, 00:11 | Полезность: +1
   #7
Анна Сычугова
Добрый вечер!

В нашем ЖК, по мере выдачи результатов обмера БТИ и при осмотре квартир, стали выявляться факты изменения застройщиком проектной документации в ходе строительства, которые разнятся с техническими характеристиками объекта долевого строительства указанными в ДДУ, соответственно на выходе дольщики столкнулись с тем, что их квартиры или прибавили в площади или наоборот, потеряли. По условиям ДДУ, в случае увеличения дольщик доплачивает, а в случае уменьшения площади, расчеты не производятся.
Я так думаю, что со временем таких людей объявится на форуме все больше и они могут стать Вашими потенциальными клиентами. По информации с сайта (если я правильно понял), стоимость Ваших услуг фиксированная и не варьируется от суммы иска в процентном эквиваленте. Так, в случае с неустойкой, судебный процесс может тянуться несколько месяцев, а здесь можно взять количеством в более короткие сроки .
Было бы интересно узнать Ваше мнение по судебной практике в данном вопросе, опытом Вашего центра, какова доля вероятности на успешный исход дела, т.к. сумма услуг юриста может быть равна стоимости самого иска, и в случае если суд откажет в требованиях, для истца это выльется двойной потерей, из-за того, что он не сможет взыскать судебные издержки с ответчика, может какие-либо тонкости, такие как: когда подавать иск, до подписания АПП или после, на что более делать упор при составлении иска, на соразмерное уменьшении цены договора долевого участия в строительстве в связи с изменением площади объекта как ущемление прав потребителя с возможностью получения к сумме иска еще и 50% штрафа, либо как соразмерное уменьшении застройщиком цены договора об участии в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта, и т.п.

Спасибо
Жительница
Сообщений: 59
Регистрация: 19.08.2017
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 11.09.2017, 10:44 | Полезность: 0
   #8
Liberty, добрый день!
Спасибо за Ваши вопросы.
Само по себе изменение проектной документации застройщиком не является нарушением условий ДДУ, т.к., как правило, планировка квартиры в приложении к ДДУ является примерной, т.е. она может быть изменена, а доказать, что внесенные застройщиком изменения ухудшают качество квартиры, проблематично - многое зависит от усмотрения судьи.
Что касается изменения площади квартиры: если площадь увеличилась и ДДУ предусматривает перерасчет, то - да, по результатам обмеров БТИ необходимо доплачивать. Если площадь квартиры уменьшилась, а ДДУ не предусматривает перерасчет стоимости, то это не лишает дольщика права требовать возврата части уплаченной суммы пропорционально уменьшению площади квартиры - исходя из указанной в ДДУ стоимости квадратного метра площади. У нас были такие дела и имеется положительная судебная практика.
Что касается потерь в виде невозмещенных судом расходов на юриста, то необходимо учитывать, что при наличии просрочки суды в 99% случаев удовлетворяют иски о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, в т.ч. на услуги представителя - вопрос только в размере взысканных сумм с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ и ст. 100 ГПК РФ (услуги представителя), а требование по возмещению переплаты за метры можно включить в один иск с взысканием неустойки. Тогда дольщик в любом случае в убытке не останется.
По вопросу подачи иска до или после подписания акта ПП:
дольщик вправе взыскать неустойку, как только образовалась просрочка. Ждать подписания акта ПП нет необходимости. Более того,если просрочка длительная - более 3-4 месяцев, то я даже рекомендую подавать иск о взыскании неустойки, не дожидаясь подписания акта ПП, поскольку меньшие суммы неустойки (300-500 т.р.) суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ, поэтому выгоднее подавать на неустойку частями, чем сразу большой суммой. Соответственно, оставшуюся часть неустойки можно будет довзыскать отдельным иском.
По поводу мотивировки иска о взыскании неустойки: необходимо изучать конкретные обстоятельства по делу и положение самого дольщика (финансовое, семейное), поскольку данные обстоятельства также могут повлиять как на размер взыскиваемой неустойки, так и на компенсацию морального вреда.
Если появились еще вопросы - задавайте! (можно в этой теме либо в личных сообщениях на форуме, по телефону +7 (499) 394-39-78, через WhatsApp, Telegram на номер +7-926-151-96-62).
Местный
Сообщений: 3944
Регистрация: 26.11.2014
Статус: offline
Рейтинг: 6
Написано: 11.09.2017, 23:42 | Полезность: +1
   #9
Анна Сычугова
Спасибо за развернутый ответ. Но меня в данном случае интересует только уменьшение площади, т.к. неустойки нет. Скажите еще вот какой момент, если я повторно вызываю кадастрового инженера для перемера квартиры, т.к. имеются расхождения помимо проектной площади, но и данными в техническом плане (ложные, вызванные халатностью, либо умышленно), предоставленные кадастровым инженером, которого заказывал застройщик и фактической площадью, в суде будет взыскана сумма по моим повторным обмерам и можно ли будет включить стоимость вызова инженера в судебные издержки? (то есть взыскать её с ответчика)
Я так понимаю, последовательность будет такова:
- подписание АПП
- прием квартиры
- имея на руках правоустанавливающие документы, вызов инженера БТИ
- претензия Застройшику с новыми обмерами
- суд
?

Спасибо.
Местный
Сообщений: 3944
Регистрация: 26.11.2014
Статус: offline
Рейтинг: 6
Написано: 12.09.2017, 01:11 | Полезность: 0
   #10
Дополню вопрос.
Имеет ли смысл разделить иски:
- иск о возврате средств за недостающие метры, выявленные между проектной площадью и площадью в техплане от застройщика;
- иск о возврате средств, как разница между данными инженера, предоставленные застройщиком и повторным обмером инженера, со стороны дольщика.
Ведь во втором случае (иске) там еще какие то технические моменты, связанные с внесением изменений в технический паспорт помещения.
Жительница
Сообщений: 59
Регистрация: 19.08.2017
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 12.09.2017, 12:23 | Полезность: 0
   #11
Liberty, добрый день!
По последнему вопросу с исками уточните, пожалуйста: Вы согласны с обмерами застройщика или нет? Если согласны, а площадь получилась меньше проектной, то взыскиваете разницу пропорционально недостающим метрам. Если Вы с обмерами не согласны, то тогда основанием для подачи иска будут именно новые обмеры с площадью меньшей, чем в обмерах застройщика. Это две разные ситуации и два альтернативных иска.
Либо если площадь по обмерам застройщика меньше проектной и одновременно Вы не согласны с обмерами застройщика (считаете, что площадь еще меньше), то это также будет один иск о взыскании переплаты, но по двум основаниям: уменьшение площади по сравнению с договорной и неправильные обмеры застройщика.
Жительница
Сообщений: 59
Регистрация: 19.08.2017
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 13.09.2017, 10:10 | Полезность: +1
   #12
Liberty писал(а):
Анна Сычугова
Спасибо за развернутый ответ. Но меня в данном случае интересует только уменьшение площади, т.к. неустойки нет. Скажите еще вот какой момент, если я повторно вызываю кадастрового инженера для перемера квартиры, т.к. имеются расхождения помимо проектной площади, но и данными в техническом плане (ложные, вызванные халатностью, либо умышленно), предоставленные кадастровым инженером, которого заказывал застройщик и фактической площадью, в суде будет взыскана сумма по моим повторным обмерам и можно ли будет включить стоимость вызова инженера в судебные издержки? (то есть взыскать её с ответчика)
Я так понимаю, последовательность будет такова:
- подписание АПП
- прием квартиры
- имея на руках правоустанавливающие документы, вызов инженера БТИ
- претензия Застройшику с новыми обмерами
- суд
?

Спасибо.
По поводу вызова кадастрового инженера и возмещения расходов на его услуги: кад. инженера для переобмеров можно вызывать после получения правоустанавливающего документа - акта приема-передачи квартиры. При этом, если подтвердится уменьшение площади по сравнению с обмерами застройщика, то в суде можно потребовать возмещения убытков в виде расходов на услуги кадастрового инженера (это не судебные расходы).
Досудебная претензия застройщику направляется после проведения новых обмеров, поскольку именно их результаты являются основанием для предъявления требования о возврате переплаты за метры.
Местный
Сообщений: 3944
Регистрация: 26.11.2014
Статус: offline
Рейтинг: 6
Написано: 13.09.2017, 13:09 | Полезность: 0
   #13
Анна Сычугова
Да, спасибо.
На самом деле здесь есть несколько вариантов развития событий.
- принять квартиру, провести повторные обмеры, направить претензию Застройщику и обратиться в суд;
- направить претензию Застройщику до подписания АПП, по тем некорректным обмерам что он передал дольщику, и далее в суд. А в суде уже заявить ходатайство, чтобы судья назначила повторные обмеры. Этот вариант хорош тем, что иск был подан еще до подписания акта, если он конечно играет роль при выносе решения судьей.
Касаемо расходов на повторный обмер, как правила их не компенсируют за счет ответчика, или компенсируют не в полном объеме, поэтому здесь стоит понимать, стоит ли овчинка выделки.
Жительница
Сообщений: 59
Регистрация: 19.08.2017
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 13.09.2017, 13:53 | Полезность: +2
   #14
По второму варианту получается, что Вы отказываетесь от подписания акта ПП в связи с несогласием с площадью. При этом необходимо иметь в виду, что до подписания акта ПП идет просрочка и накапливается неустойка и застройщик по истечении 2-х месяцев вправе передать квартиру по одностороннему акту.
Повторные обмеры можно провести как в досудебном порядке (чтобы понять, есть ли уменьшение площади или нет), так и в рамках судебной экспертизы. В случае назначения судом экспертизы расходы на услуги кадастрового инженера будут являться судебными издержками (при назначении экспертизы, как правило, оплачиваются истцом и ответчиком поровну), а если они проводились в досудебном порядке - убытками, которые можно взыскать в случае удовлетворения иска по возврату переплаты за метры.
Жительница
Сообщений: 59
Регистрация: 19.08.2017
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 17.09.2017, 08:47 | Полезность: 0
   #15
Один из самых распространенных вопросов дольщиков состоит в том, когда именно стоит подавать в суд на взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, требуется ли ждать подписания акта приема-передачи квартиры и выдачи ключей, чтобы взыскать в суде неустойку.
Дольщик вправе подать на неустойку, как только образовалась просрочка передачи квартиры. Поэтому если неустойка уже составляет 200-300 т.р., то лучше не ждать передачи квартиры по акту приема-передачи, а подавать в суд на неустойку.
В таком случае, во-первых, неустойку можно взыскать на день вынесения судебного решения (т.е. она еще подрастет), а во-вторых, меньшие суммы неустойки суды меньше снижают по ст. 333 ГК РФ.
Оставшуюся часть неустойки можно довзыскать после подписания акта приема-передачи.
Для того, чтобы рассчитать неустойку и определиться с тем, когда подавать в суд на взыскание неустойки, можно использовать удобный калькулятор на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/calculation/
Жительница
Сообщений: 59
Регистрация: 19.08.2017
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 18.09.2017, 23:57 | Полезность: 0
   #16
Подписание дополнительного соглашения к ДДУ о переносе сроков передачи дольщику квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 214-ФЗ если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
На практике некоторые застройщики, рассылая уведомления о переносе сроков строительства,могут вводить дольщиков в заблуждение, указывая, что дольщики обязаны заключить доп. соглашение к ДДУ о переносе срока или расторгнуть ДДУ. Другой вариант -указание на то, что если дольщик не явится для заключения доп. соглашения и не представит отказ от подписания доп. соглашения, то это означает, что дольщик согласен на перенос сроков строительства.
Основная цель застройщиков - добиться заключения с дольщиками доп. соглашения о переносе сроков, чтобы избежать ответственности за просрочку в виде выплаты неустойки.
В данной ситуации, получив такое уведомление о переносе сроков строительства с предложением заключить доп. соглашение к ДДУ о переносе срока передачи квартиры, дольщику необходимо иметь в виду следующее:
1. В соответствии со ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 450 ГК РФ (изменение договора) дольщик вправе отказаться от подписания доп. соглашения, если его не устраивает перенос срока передачи квартиры. Такой отказ не влечет расторжения ДДУ.
2. Дольщик вправе направить застройщику письменный отказ от подписания доп. соглашения, но это не является обязанностью дольщика и отсутствие такого отказа не влечет переноса сроков передачи квартиры, указанного в ДДУ.
3. В случае подписания доп. соглашения о переносе срока передачи квартиры, после его регистрации в Росреестре, срок передачи дольщику квартиры переносится на более поздний срок и дольщик уже будет не вправе требовать неустойку за период, на который переносится передача квартиры.
4. Из последнего пункта логично вытекает, что подписывать доп. соглашение о переносе сроков имеет смысл только в том случае, если застройщик в данном соглашении обязуется выплатить Вам компенсацию за перенос срока (при условии, что размер компенсации Вас устроит).
Во всех иных случаях дольщик имеет полное право отказаться подписывать доп. соглашение о переносе сроков и идти в суд взыскивать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры.
Жительница
Сообщений: 59
Регистрация: 19.08.2017
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 19.09.2017, 23:00 | Полезность: 0
   #17
Уважаемые дольщики!
С 18 сентября 2017 года вновь понижена ключевая ставка ЦБ РФ и теперь она составляет 8,5 %.
Соответственно, неустойка за просрочку передачи объекта ДДУ в настоящий момент рассчитывается по следующей формуле:

E=A×B×(8,5/100)×(2/300), где

Е – общая сумма неустойки за просрочку по передаче Квартиры;
А – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.;
B – количество дней просрочки, дней.

P.S. Со слов Главы ЦБ РФ Э. Набиуллиной в дальнейшем возможна как пауза в смягчении денежно-кредитной политики, так и снижение ставки на 0,25 или 0,5 %.
Почетный житель
Сообщений: 1970
Регистрация: 07.10.2015
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 7
Этаж: 17
Рейтинг: 43
Написано: 20.09.2017, 17:36 | Полезность: 0
   #18
Анна Сычугова писал(а):
С 18 сентября 2017 года вновь понижена ключевая ставка ЦБ РФ и теперь она составляет 8,5 %.
Соответственно, неустойка за просрочку передачи объекта ДДУ в настоящий момент рассчитывается по следующей формуле:

E=A×B×(8,5/100)×(2/300)
А разве новая ключевая ставка влияет на весь период просрочки?
По-моему применяется та ставка, которая действовала на каждый день просрочки
Жительница
Сообщений: 59
Регистрация: 19.08.2017
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 20.09.2017, 18:39 | Полезность: +1
   #19
Добрый день!
Вы задали очень хороший вопрос.
Начиная с 01.01.2016 к расчету неустойки по 214-ФЗ применяется ключевая ставка ЦБ, которая с указанного времени и до сегодняшнего дня снизилась с 11 % до 8,5 %.
Соответственно, изначально возник вопрос, по какой ставке рассчитывать неустойку:
по той, которая действовала на дату подписания акта ПП (либо текущую дату, если квартира не передана), либо применять различные ставки, которые действовали в периоды просрочки.
Практика судов за почти 2 года окончательно не сформировалась: есть решения, где суды рассчитывают неустойку по периодам, а есть те, где суд применяет для расчета неустойки единую ставку.
В данном случае полагаю целесообразным рассчитывать по периодам, т.е. по разным ставкам, действовавшим в течение просрочки, поскольку этот расчет с учетом постоянного снижения ключевой ставки будет более выгодным для дольщика и неустойка будет больше. Снизить неустойку суд всегда сможет (по ст. 333 ГК РФ по заявлению застройщика), а вот взыскать больше, чем просит дольщик - нет.
Жительница
Сообщений: 59
Регистрация: 19.08.2017
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 24.09.2017, 15:57 | Полезность: 0
   #20
Почему выгодно взыскивать неустойку за просрочку ЧАСТЯМИ.

При длительной просрочке передачи квартиры (более 4-5 месяцев) всех дольщиков интересует ответ на вопрос:
Когда стоит подавать на неустойку и нужно ли дожидаться окончания строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи, чтобы подать на неустойку?

Ответ:
при длительной просрочке не только можно, но и НУЖНО подавать на неустойку, не дожидаясь подписания акта приема-передачи и вот почему:

Если просрочка более года, то неустойка вполне может перевалить за 1 млн. руб. и более (зависит от стоимости квартиры).
А при БОЛЬШИХ суммах неустойки судьи снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика гораздо значительнее, в то время как при меньших суммах неустойки (порядка 400-500 т.р.) снижение в процентном соотношении меньше, что несомненно выгоднее для дольщика.

Таким образом, разбив неустойку по периодам просрочки, в совокупности можно получить бОльшую сумму, чем заявив всю неустойку одним иском.

Кроме того, взыскав часть неустойки еще до завершения строительства дома, дольщик раньше получит компенсацию от застройщика и сможет приступить к ремонту квартиры, когда другие дольщики еще только начнут заниматься процессом взыскания неустойки.

Если сроки окончания строительства и сдачи дома не очевидны и дольщик раздумывает, подождать еще пару месяцев - вдруг начнется приемка или уже подавать иск на неустойку, то ответ также очевиден:
необходимо подавать на неустойку, поскольку рассмотрение дела до вынесения решения занимает порядка 2-3 месяцев.
Если за это время просрочка еще увеличится или будет подписан акт приема-передачи, то исковые требования можно УВЕЛИЧИТЬ и взыскать неустойку либо на дату вынесения решения, либо на дату подписания акта приема-передачи (если квартира передана).
Так что в любом случае дольщик не прогадает, если предъявит иск о взыскании неустойки, не дожидаясь подписания акта приема-передачи.
Страницы: 1 2 3 4 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.luberecky.ru, 2014
Рейтинг@Mail.ru