Доброго времени суток, соседи!

С учетом того, что скоро наш дом будет сдаваться и договора еще не подписаны мы можем их поменять.
Предлагаю обсудить (разработать проект договора / протокола разногласий)

ссылка для ознакомления с некоторыми пунктами http://www.luberecky.ru/forum/topic.php?id=106&find=47632

Собственно тема, для обсуждения ДУМД (только 11 корпус).

Варианты:
3.2.1 - по этому пункту - УК может ни чего не делать. - т.е. предъявить ей уже ни чего не сможете. - Пункт удаляем
3.2.8 - Как определяется уполномоченная представитель? Кто оплачивает контрольную проверку? Как часто может быть проверка? Протокол согласование времени проверки (в рабочее время?)? - Пункт удаляем или прописываем: Время согласовывается с собственником в письменном виде, с указанием обоснованной причины проверки(не домыслов), в удобное для собственника время и подтверждается не менее чем за 24 часа. Контрольная проверка за счет УК. Проверка не чаще 1 раза в календарный год.
3.2.9.1 Кто оплачивает контрольную проверку? Что подразумевается под "сомнениями"? У кого они должны проявиться (ФИО)? Пункт удаляем или прописываем: Время согласовывается с собственником в письменном виде, с указанием обоснованной причины проверки(не домыслов), в удобное для собственника время и подтверждается не менее чем за 24 часа. Контрольная проверка за счет УК. Проверка не чаще 1 раза в календарный год. Слово "сомнения" убираем
3.2.9.3 152 ФЗ . Хм... и кому они будут передавать данные? Уточняем кому разрешено передавать (152 ФЗ)
3.2.9.5 Размер оплаты будут менять в одностороннем порядке (чинить припоны в проведении собрания) Пункт удаляем
3.3.11 - прощайте спутниковые антенны )) (может кому актуально)
3.3.14 и 3.3.16 опять КГМ и строительный мусор - и так входит в ТБО (т.е. 2-я оплата одно и того же ,а с учетом написанного выше то и 3-я) Пункт удаляем
3.3.20 вынуждают нарушить 152 фз затрудняюсь, по идее правильный, но в то же время...
3.3.24 Сообщать о изменении объемов потребления ресурсов? - т.е. если купил телефон, то должен сообщить или все-таки для этого есть счетчики? Пункт удаляем, или конкретизируем
3.3.25 Если прибор учета в квартире - согласен. Если в коридоре - то ответственный не я (дежурная, охрана, УК). конкретизируем
--- дальше договор прерывается ---
7.6 писал выше
8.3 - 152 фз - по договору, даете разрешение передачи 3-м лицам - удаляем или оставляем если изменены пункты подпадающие под 152 ФЗ
10.1 Изменяем на "договор заключен на 1 год, без пролонгации" - захотят остаться, будут стараться
10.2 удаляем

Изменяем пункты с тарифами (особенно с абон.платой).
Добавляем куда расходуются средства с рекламы.


Ваши предложения?

Идеи для Вас:
- Требования внеплановой проверки приборов учета оплачивает УК из средств за рекламу в подъезде.
- Обязать УК доводить информацию о заключенных договорах за рекламу. Название компаний, срок и стоимость.
Информацию размещать на информационном щите подъезда

Auxilium
Скорректировать договор с одной стороны хорошо, а с другой опять же вернемся к шантажу который устроят представители ПИК, "Не подписываете" ключи не получаете, как в этом случае быть?

да и как вообще менять договор и почему УК должна согласиться на изменение?

Нужно понимать, что на подписание договора и/или составления протокола разногласий у нас месяц. И получение ключей не связано с АПП

Только ПИК вообще требует чтобы мы сначала подписали договор с УК, а уже потом отправлялись на подписание АПП :-)

А почему мы должны согласиться на эту УК?

ситуация, в которой 70% подписали эту УК как есть, намекает)

1. Их договор не подписываем. Их анкеты (голосовали) не подписываем. Их допники не подписываем. У нас месяц на подписание.
2. Даем на подпись протокол разногласий
3. Договариваемся об изменениях

Если не подпишим их бумажки - будет открытый конкурс - потом можно провести собрание собственников и послать их далеко и на долго.
Если подпишим - на 3 года не сможем что-либо поменять (включая ранее описанные моменты). Потом нужно еще отследить окончание срока или он пролонгируется... и по новой ждать, терпеть, плакаться...Поэтому сейчас и создал тему... что организованно все было к моменту сдачи и люди готовы были...

Auxilium
не, я согласен, что что-то надо менять, но
1. часть будет сдавать - им без разницы УК
2. часть подпишет со словами "ура, ключики"

собрать нужное количество собственников за пару месяцев... хм. в воцапе человек 100 есть, например

Я тоже согласен,!но нас на форуме очень мало,где всех искать?

Надо узнать сколько квартир в нашем доме.

в проектной есть точное числочисло)

Соседи, мы тут все обсуждаем, а почитайте вот такой пункт ДДУ:

3.3.8. Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой Застройщиком при вводе Дома в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению Домом между вышеуказанной организацией и участником долевого строительства подписывается в момент приема-передачи Объекта долевого строительства. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом Дома и квартиры начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом.

Татьяна
Где-то вроде уже писали о том, что дому назначается временная УК на несколько месяцев, до проведения конкурса. Вот об этом и идет речь в договоре, как я понял. А нас заставляют подписать бумаги, что мы голосуем за то, что бы после окончания этого срока мы выбрали эту УК на конкурсной основе на несколько лет.

Вот в этом ключе и надо поправить Договор, что на 3 месяца УК. Как считаете?

По идее надо править, а то они ребята хитрые, потом скажут:"Так то это было не то, это было за это, а там за то вы вот тут тогда уже подписались!" Не первый день ведь работают ребята

А чего это только 11 корпус? Мы в 10-м тоже со многим несогласны

Если мы подпишем договор с ук на 3 месяца, будет ли нам через 3 месяца до выбора новой УК? Все будут ремонтами заняты, и опять же продлят договор, без лишних заморочек.