Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 51 52 53
Осмотры 2 корпус
Почетный житель
Сообщений: 1107
Регистрация: 17.10.2014
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 6
Этаж: 9
Рейтинг: 77
Предупреждений: 1
Написано: 04.03.2017, 23:08 | Полезность: +2
   #1
Близится дата начала "предварительных" осмотров квартир 2 корпуса.
Дабы не перемешивать фотографии и недостатки в квартирах всех корпусов предлагаю разделить обсуждение на разные темы.

Добавленные материалы:
Согласно закону «О защите прав потребителей» (ст. 29), собственник квартиры вправе по своему выбору требовать от строительной компании:

1. безвозмездного устранения недостатков;
2. соответствующего уменьшения цены;
3. расторжения договора, возврата денежных средств и уплаты процентов (в случае, если недостаток существенный, или он не был устранен в надлежащий срок).
4. возмещения понесенных расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

ИТАК:
С СОБОЙ:
- фонарик и фонарь
- зажигалка
- листы бумаги
- бланк учёта недостатков (по форме)
- авторучка (две)
- уровень (желательно длинный)
- линейка (желательно с отсчётом от угла)
- отвес
- рулетка
- табуретка
- глаза и мозги

ЧТО СМОТРИМ:
=== ВХОД -
- угол дверных проёмов (+ промерить ширину снизу/сверху, >700мм)
- отпирание/запирание
- высота проёма больше 2.1 метра

=== ОКНА/БАЛКОН -
- подоконники - строго горизонтальные.
- рамы окон - без трещин, сколов, грязи, иных дефектов
- стёкла чистые, без царапин, плотно прилегают к рамам
- свободное закрытие\открытие
- наличие всей фурнитуры
- окна вставлены крепко, вертикально во всех плоскостях
- нигде не должно дуть (окна прилегают к рамам, рамы запенены)
- пароизоляционная лента внутри по периметру (?снаружи?)
- нет ли пятен протекания/промерзания/плесени
- стыки между полом и рамой балкона (панорамного) замазаны
- стыки снаружи окон должны быть замазаны герметиком
- окна лоджии должны фиксироваться в закрытом положении

=== ЭЛЕКТРИЧЕСТВО -
- до щитка в квартиру
- антенна, телефон?
- дверной звонок
- сколько автоматов в щитке (хз)
- опломбированные счётчики электричества
- сверка номеров счётчиков
- в щитке УЗО (устр. защитного отключения)

=== ВЕНТИЛЯЦИЯ -
- вытяжки на кухне, в ванной, в туалете
- проверка тяги (спичка, бумага, зажЫгалка,...)
- в вентиляционном коробе проверить все отверстия (чтобы были вырезаны)

=== ОТОПЛЕНИЕ -
- прочное крепление радиаторов и труб (если есть)
- если нет батарей - обязательны кронштейны крепления
- если есть батареи - за ними штукатурка/теплоотражатель
- все переходы сварные
- 20мм от стены, 80мм от подоконника, 70мм от пола минимум
- Федеральный закон №261 «Об энергосбережении» и требования СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» предусматривают обязательное оснащение «батарей» терморегуляторами.
- терморегулятор плавный, работает
- краны Маевского на верхних этажах (для травки воздуха)

=== КАНАЛИЗАЦИЯ/ВОДА -
- показания счётчиков сверить/списать
- вертикальное расположение стояков канализации
- трубы закрыты теплоизоляцией
- отсутствие трещин на тройнике, канализации, везде
- высота тройника - не более 60мм
- на отводах стояков - фильтры грубой очистки, компенсаторы гидроудара
- счётчики доступные, опломбированы
- наличие сырости/плесени
- не замазанные раствором отверстия вверх/вниз
- стояки должны уходить в пол/потолок через гильзы
- все переходы сварные
- сверка номеров счётчиков

=== СТЕНЫ/ПОТОЛОК/ПОЛ -
ПОЛ
- ровный пол, без видимых трещин, дефектов, перепадов, пустот
- допустимое отклонение по горизонтали - 20мм на комнату
ПОТОЛОК
- проверить высоту полотка, отсутствие трещин, пустот, перепадов
- стыки замазаны, ровные
- допускаются отклонения до 7.5мм/метр или до 15мм/3м
- толщина выступов и наплывов допускается до 2мм при диаметре до 10мм
СТЕНЫ
- вертикальность (отклонение максимум 15мм в монолитах)
- трещины, швы, размывы - отсутствуют
- нет промерзания/подтёков, не дует
- выступ арматуры, раствора, и т.д. - максимум 5 мм
ПЕРЕГОРОДКИ (в т.ч. и туалет/ванная)
- отклонение 15 мм - максимум
- закреплены хорошо (выдерживают вес человека)
- выступ арматуры, раствора, и т.д. - максимум 5 мм

Спасибо sidpro за предоставленный материал.

http://www.luberecky.ru/forum/topic.php?id=194
Коренной житель
Сообщений: 380
Регистрация: 02.01.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 2
Рейтинг: 14
Написано: 05.03.2017, 10:14 | Полезность: +7
   #2
По результатам)
Акт осмотра
Коренной житель
Сообщений: 184
Регистрация: 27.03.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 1
Рейтинг: 12
Написано: 05.03.2017, 10:21 | Полезность: 0
   #3
Kqterinka писал(а):
По результатам)
Акт осмотра
Вы подписали акт осмотра, какие действия предстоят потом, сколько ждать исправлений?
Коренной житель
Сообщений: 380
Регистрация: 02.01.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 2
Рейтинг: 14
Написано: 05.03.2017, 10:23 | Полезность: +1
   #4
И да, документ называется "акт осмотра", а не "акт предварительного осмотра". Так что господа будьте бдительны, чтобы потом не сожалеть
Житель
Сообщений: 71
Регистрация: 19.09.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 5
Этаж: 17
Рейтинг: 13
Написано: 05.03.2017, 11:13 | Полезность: 0
   #5
А что они говорят про ключи ?
Коренной житель
Сообщений: 380
Регистрация: 02.01.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 2
Рейтинг: 14
Написано: 05.03.2017, 11:36 | Полезность: 0
   #6
Пока они говорят что сейчас идут осмотры. После осмотров, будут снимать бригады с 10 и 11 корпусов. И под ключ устранять недостатки. Опломбировать подъезды и далее будет сдача в основную эксплуатацию.
Говорят что дом сдан в предварительную эксплуатацию. Замеры БТИ были со слов менеджеров. Но документы на стадии оформления. Данные не показывали, будут позже.
Коренной житель
Сообщений: 184
Регистрация: 27.03.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 1
Рейтинг: 12
Написано: 05.03.2017, 12:58 | Полезность: +1
   #7
Kqterinka писал(а):
Пока они говорят что сейчас идут осмотры. После осмотров, будут снимать бригады с 10 и 11 корпусов. И под ключ устранять недостатки. Опломбировать подъезды и далее будет сдача в основную эксплуатацию.
Говорят что дом сдан в предварительную эксплуатацию. Замеры БТИ были со слов менеджеров. Но документы на стадии оформления. Данные не показывали, будут позже.
Предвариельная эксплуатация-это что-то новенькое, а повторный осмотр будет после устранения недостатков под ключ?
Коренной житель
Сообщений: 380
Регистрация: 02.01.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 2
Рейтинг: 14
Написано: 05.03.2017, 13:08 | Полезность: 0
   #8
Lopaney
Сказали что позвонят )
Как результат, когда вчера были, не было плинтуса. Сегодня уже приделали)
Поэтому сами решайте что вам указывать а что нет. Но вдаваться в истерию с недостатками тоже не советую. Только по существу
Коренной житель
Сообщений: 220
Регистрация: 25.04.2016
Статус: offline
Корпус: 10
Рейтинг: 21
Написано: 05.03.2017, 13:15 | Полезность: +2
   #9
Lopaney писал(а):
Предвариельная эксплуатация-это что-то новенькое, а повторный осмотр будет после устранения недостатков под ключ?
Предварительная эксплуатация - это значит вам разрешено заплатить за доп. квадратные метры, подписать акт выполненных работ без претензий. Начать получать коммуналку. Но только не заселяться.
Коренной житель
Сообщений: 380
Регистрация: 02.01.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 2
Рейтинг: 14
Написано: 05.03.2017, 13:38 | Полезность: 0
   #10
Nick писал(а):
Lopaney писал(а):
Предвариельная эксплуатация-это что-то новенькое, а повторный осмотр будет после устранения недостатков под ключ?
Предварительная эксплуатация - это значит вам разрешено заплатить за доп. квадратные метры, подписать акт выполненных работ без претензий. Начать получать коммуналку. Но только не заселяться.
Ничего из вышеуказанного нам не предлагали)
Ни коммуналку оплачивать ни кВ.м. Доплачивать. У них эти документы на стадии подготовки
Житель
Сообщений: 34
Регистрация: 06.01.2017
Статус: offline
Корпус: 3
Рейтинг: 12
Написано: 05.03.2017, 13:45 | Полезность: 0
   #11
Кто на осмотре, спросите как будет организован подъезд к дому во время заселения.
В бане
Сообщений: 15
Регистрация: 03.02.2017
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 7
Этаж: 15
Рейтинг: 10
Написано: 05.03.2017, 14:11 | Полезность: +2
   #12
Nick писал(а):
Lopaney писал(а):
Предвариельная эксплуатация-это что-то новенькое, а повторный осмотр будет после устранения недостатков под ключ?
Предварительная эксплуатация - это значит вам разрешено заплатить за доп. квадратные метры, подписать акт выполненных работ без претензий. Начать получать коммуналку. Но только не заселяться.
Такого понятия вообще нет. Это, как всегда, выдумки манагеров.
По закону коммуналку УК имеет право выставлять после ввода в эксплуатацию и заключения договора на 3 месяца с застройщиком. И то коммуналку только за 1 месяц, а не как любят застрои за 3-4 мес. Я, обычно, по-возможности, коммуналку наперед не оплачиваю и договор с УК не подписываю.
Коренной житель
Сообщений: 380
Регистрация: 02.01.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 2
Рейтинг: 14
Написано: 05.03.2017, 14:15 | Полезность: 0
   #13
Серега 2к
Если вы почитаете ваш ДДУ - то там написано что вы обязуетесь оплатить коммуналку за 3 месяца. Я в бутылку лезть не буду с этими доп доплатами. Больше за аренду квартиры плачу
Житель
Сообщений: 140
Регистрация: 01.01.2017
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 1
Рейтинг: 13
Написано: 05.03.2017, 15:59 | Полезность: +1
   #14
Kqterinka писал(а):
По результатам)
Акт осмотра
ничего себе!!! - "..., и установил, что они находятся в состоянии пригодном к дальнейшему использованию и эксплуатации." Эта фраза, вбитая в предварительный Акт Осмотра убивает наповал, тем более, что идут какие то разговоры про непонятную Предварительную сдачу дома в эксплуатацию. Может и Предварительная госприёмка уже прошла
Добавлено 05.03.2017 в 16:11
Моё мнение, что подписывать любые документы можно только только после официальной госприёмки и сдачи дома в эксплуатацию. Вот только после этого подписывать Акт Приёма Передачи , безо всяких там предварительных телодвижений ..... если уж так хочется, в документе осмотра можно написать про недостатки, которые бросились вам в глаза, но ни в коем случае никакой АКТ, в котором впечатаны фразы , при которых этот Акт Осмотра превратиться с лёгкостью в Акт Приема-Передачи.
Добавлено 05.03.2017 в 16:17
далее, посмотрите внимательно, в документе - "... составили настоящий акт осмотра..." , где сказано, что это предварительный осмотр???, не нравится мне всё это.
Настоящий житель
Сообщений: 761
Регистрация: 08.06.2016
Статус: online
Корпус: 11
Секция: 8
Этаж: 5
Рейтинг: 13
Написано: 05.03.2017, 16:48 | Полезность: 0
   #15
Kqterinka писал(а):
Серега 2к
Если вы почитаете ваш ДДУ - то там написано что вы обязуетесь оплатить коммуналку за 3 месяца. Я в бутылку лезть не буду с этими доп доплатами. Больше за аренду квартиры плачу
в ДДУ много написано, что не соответствует законодательству
Житель
Сообщений: 71
Регистрация: 19.09.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 5
Этаж: 17
Рейтинг: 13
Написано: 05.03.2017, 18:15 | Полезность: 0
   #16
Смотрели свою квартиру в 5й секции плитка на полу в подъезде другая, большого размера и светло серого цвета, цвет стен бледно жёлтый. Про дорогу толком ничего не сказали, но нужно будет писат петицию на установку светофора и левого поворота на пр. Проезд иначе выехать утром проблема конкретная ближайший разворот в некрасовке, либо самим ночью брать балончики с чёрной краской и закрашивать двойную сплошную в пуктир чтоб можно было повернуть налево.
Почетный житель
Сообщений: 1129
Регистрация: 21.02.2016
Статус: online
Корпус: 2а
Секция: 7
Этаж: 14
Рейтинг: 12
Написано: 05.03.2017, 18:27 | Полезность: 0
   #17
Вроде выезд на Гоголя планировался... или уже нет?)
Настоящий житель
Сообщений: 472
Регистрация: 03.08.2014
Статус: offline
Корпус: 2
Рейтинг: 20
Написано: 05.03.2017, 18:30 | Полезность: 0
   #18
Согласен с Игнат, какая-то нездоровая канитель творится. Может не ездить пока, от греха подальше? А то наподписываем щас...
Житель
Сообщений: 71
Регистрация: 19.09.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 5
Этаж: 17
Рейтинг: 13
Написано: 05.03.2017, 18:32 | Полезность: 0
   #19
Алёнка писал(а):
Вроде выезд на Гоголя планировался... или уже нет?)
Выезд на ул. Гоголя будет в лучшем случае в сентябре когда заселят 10 и 11 корпус
Почетный житель
Сообщений: 1129
Регистрация: 21.02.2016
Статус: online
Корпус: 2а
Секция: 7
Этаж: 14
Рейтинг: 12
Написано: 05.03.2017, 18:42 | Полезность: 0
   #20
yuratmsk
Спасибо, просто на стройке давно не были, а на яндексе вроде есть дорога
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 51 52 53 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.luberecky.ru, 2014
Рейтинг@Mail.ru