На днях мне пришел ответ из Русстройгаранта (претензию писал где-то в феврале), писал о том что не согласен подписывать с ними доп.соглашение забавно еще что ссылку дали на сайт Мортона =)))
Тут главное понять за 2 месяца до конца сентября они должны были сообщить или за два месяца до конца марта, Вы уже разобрались именно с этим?
Тут главное понять за 2 месяца до конца сентября они должны были сообщить или за два месяца до конца марта, Вы уже разобрались именно с этим?
Затрудняюсь тут сказать, но мне кажется этот вопрос не на столько принципиальный, потому что само по себе это письмо не обязывает нас соглашаться с изменением сроков
Silver
Письмо не обязывает, но вот Закон этот момент предусматривает и тут, на мой взгляд, важно понять, соблюден ли срок уведомления со стороны Застройщика. Сегодня обязательно уточню данный нюанс.
Нам данное письмо пришло в ноябре, а Вам?
Добрый день. Скажите, вам письмо о продлении сроков приходило - заказное/с уведомлением? Живу по-другому адресу, чем в договоре, но и туда вроде ничего не приходило..Теоретически - если они уведомляют - то должна быть ваша подпись о получении этого уведомления..
В одной из соцсетей наткнулся вот на такой рекламный пост:
"«18 вопросов по расторжению договора»
1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?
Через 2 месяца с начала просрочки сдачи ключей.
2. С какого дня начинают идти проценты за владение вашими денежными средствами?
Проценты начинают идти со дня поступления ваших денег застройщику.
3. До какого дня считаются проценты при расторжении договора?
Проценты считаются до дня фактического возврата вам стоимости квартиры. Т.е. посудились, взыскали деньги, прошло 4 месяца со дня расторжения. За эти 4 месяца вы опять идете в суд и взыскиваете с застройщика неустойку.
4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?
34% от цены квартиры за год пользования застройщиком вашими деньгами. При цене квартиры 5 млн. руб. каждый год приносит вам по 1 700 000 рублей.
5. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?
Для этого понадобятся два иска.
Первый вы подаёте в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:
- 100% стоимости квартиры
- 50% от цены квартиры бонусом в виде штрафа
- выплаченные проценты по ипотеке
- убытки по аренде жилья
- судебные расходы
Теперь вы уступаете «право требовать проценты за пользование вашими деньгами» ИП (индивидуальный предприниматель). Он идёт в Арбитражный суд и взыскивает с застройщика проценты и штраф в полном объеме за весь период владения застройщиком вашими деньгами.
Покупали квартиру 3 года назад за 5 млн. руб. значит сегодня взыскиваете 12 500 000 рублей.
6. Если я уже взыскал неустойку, могу ли я получить проценты при расторжении договора за период взысканной неустойки?
В 1 из 10 случаях, если представитель застройщика забывает, что вы взыскивали неустойку за просрочку сдачи ключей, то вы можете еще раз взыскать те же самые деньги. В итоге вы получаете две суммы: 100% неустоек за пользование вашими денежными средствами при расторжении договора и неустойку за просрочку сдачи ключей.
Но юрист застройщика, скорее всего, об этом нюансе вспомнит. Поэтому получить одну и ту же неустойку, скорее всего, не удастся. Поэтому вместо 100% требуемой суммы вы взыскиваете на 10% меньше.
7. Что лучше взыскать неустойку за просрочку сдачи ключей или расторгнуть договор?
Судьи режут неустойку за просрочку сдачи ключей. Поэтому вместо 1 млн. требуемых рублей вы получаете суммы в 2-2.5 раза меньше. А 600 000 руб. сгорают.
В то же время при расторжении договора вы взыскиваете всю неустойку в 100% объеме и никакие 600 000 руб. нигде не горят. По этой причине расторгать договор в 3 раза выгоднее, нежели взыскивать неустойку.
8. За какой срок подаются исковые требования на взыскание процентов в Арбитраже?
Иск в Арбитраж подаётся за весь период владения застройщиком вашими денежными средствами – т.е. со дня покупки квартиры.
9. Сколько берет ИП за уступку себе права требовать проценты за пользование вашими деньгами?
В зависимости от ваших с ним отношений. В основном 2-3% от взысканной суммы. Если вы берете своего очень хорошего друга или наше ИП, то мы ничего не просим. Ваш очень хороший друг, скорее всего, тоже.
10. Какие возникают дополнительные расходы при взыскании процентов в Арбитраже?
6% налогов с взысканной суммы отдаётся в казну, а 1.5% за обналичку банку.
11. Сколько времени занимает процесс расторжения договора?
20 дней даётся застройщику, чтобы выплатить вам долг после подачи уведомления о расторжении. Далее 2-3 месяца занимает суд общей юрисдикции на взыскание денег, внесенных по договору.
Второй иск на взыскание процентов за пользование вашими деньгами подаётся параллельно в Арбитражный суд. Этот суд идет 1.5 – 2 месяца.
Всего нужно 4-6 месяцев на полную процедуру до получения денег с застройщика.
12. А какова вероятность, что через 4 месяца не будет введена процедура наблюдения (банкротство), и я не успею получить свои деньги?
Во-первых, процедура наблюдения не означает, что вы не получаете никаких денег. В процедуре наблюдения дольщики получают 20-40% от их денежных требований.
Во-вторых, чтобы застройщик обанкротился, у него должен быть крупный долг перед кредитором. Т.е. кредитор, сперва, должен пойти в суд, посудиться с застройщиком, а суд обязать его выплатить долг, скажем, в 300 млн. руб. По времени такие иски рассматриваются 3-6 месяцев.
Дальше кредитор начинает получать деньги: обращается в налоговую, в банки, к судебным приставам. Тратит еще 3-6 месяцев.
И если ничего не работает, а переговоры с застройщиком не приносят толку, то подаёт на банкротство застройщика. Это еще 2-3 месяца до введения процедуры наблюдения.
Итого у вас год времени, чтобы застройщик обанкротился. Это 2 раза успеть расторгнуть с ним договор и получить деньги.
13. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?
Как один из вариантов после того, как судебные приставы сказали: «Всё, денег нет», завести уголовное на генерального директора компании по факту невыплаты вам долга. Это долгий способ.
Короткий - по прошествии трех месяцев с тех пор как застройщик должен вам деньги подать иск на банкротство застройщика. Такой иск возвращает деньги за квартиру в 93% случаях.
14. Если так выгодно расторгать договор, то должно быть много желающих?
95% дольщиков не знают, что они могут получить с квартиры стоимостью 5 млн. руб. 12 500 000. И поэтому, когда читают эти строки не верят своим глазам.
Всё дело в том, что 8 из 10 юристов не умеют взыскивать «проценты за пользование вашими денежными средствами» в 100% объеме. Поэтому, когда вы обращаетесь к простым компаниям, вы взыскиваете не 12.5 млн. руб., как должны были быть, а всего 6.
А получить 1 млн. руб. за 3-х летнее ожидание квартиры, сами понимаете, не очень. Ведь вы только за ипотеку платили по 12% годовых.
15. А может быть застройщик специально ждет, чтобы я подал иск на банкротство?
Валовая выручка застройщика с продажи квартир достигает 10-15 млрд. рублей. Обычно на этапе просрочки сдачи ключей остаётся 20-30% непроданных квартир, а это потенциал на 4-6 млрд. руб. Поэтому ни один застройщик в мире в жизни не додумывается обанкротиться из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда он может заработать в 1000 раз больше.
Помимо всего, из более чем 4000 застройщиков в РФ, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) содержатся записи всего о 41 банкротящемся сегодня застройщике. Шанс попасть на такого банкрота 1 из 100.
16. А если всё-таки застройщик банкротится, а я не расторгаю договор, то что меня ждет?
3 года процедуры банкротства, 1 год поиск нового застройщика и 2-3 года на достройку квартиры.
17. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?
Если застройщик выплачивает неустойку за просрочку сдачи ключей, продаёт квартиры, ведет строительство, то 99% вероятности, что вы взыскиваете как стоимость квартиры, так и проценты за пользование вашими денежными средствами за 4-6 месяцев.
Если ваш объект – долгострой, где на стройке пара строителей фотографируется для инстаграма на фоне одного и того же кирпича последние 2 года, то вы можете рассчитывать вернуть только стоимость квартиры за 10-12 месяцев.
18. Что вы получаете при расторжении договора?
Если цена квартиры 5 млн. руб., а вы покупали её 3 года назад, то вы получаете:
• 5 000 000 рублей внесенных за саму кварту
• 50% штрафа к цене квартиры – 2 500 000 рублей (штраф срезается в 9 из 10 случаях)
• 5 000 000 рублей процентов
Итого: 10 000 000 – 12 500 000 рублей. Одним словом, в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально"
Это какой-то новый способ разводилова, или реально что-то подобное практикуется?
нет...
не разводилово...
я это уже все просчитал, и рассматривал вариант расторжения.
но семья говорит нефиг, получай хату и живи
Цена договора 6100000
Дней 551
Период Дней процент по 214 ФЗ по 395 ГК РФ
17.11.2015 13.06.2016 206 11 921506,6667 не применяется
14.06.2016 18.09.2016 94 10,5 401380
19.09.2016 26.03.2017 187 10 760466,6667
27.03.2017 01.05.2017 34 9,75 134810
02.05.2017 02.06.2017 30 9,25 112850
ИТОГО 2331013,333
кароч табличка в екселе..сюда плохо вставляется.
как итог расторжения - я могу сверху своих 6,1 млн за 1,5 года ожидания получить 2,33 млн сверху.
получить сейчас 12 лямов конечно заманчиво так...
...и квартиру уже сданную в другом месте прикупить можно было бы... Да и хватило бы на вкусное что-то даже.
но все-таки НЕТ!
больно уж соседи у нас хорошие, таких больше нет!
И будет у нас с вами в конце концов город-сад, и все нам обзавидуются
PS natali_f1
Вы же меня затапливать сверху и переносить кухню не будете?
4. Сколько можно взыскать с застройщика за владение моими денежными средствами?
34% от цены квартиры за год пользования застройщиком вашими деньгами. При цене квартиры 5 млн. руб. каждый год приносит вам по 1 700 000 рублей.
Добрыня
И это правильно! Как правило, все что выглядит заманчиво, на поверку, оказывается очень и очень сомнительным...
Как правило, все что выглядит заманчиво, на поверку, оказывается очень и очень сомнительным...
Я тоже более чем уверен, что не все так "радужно" как написано
Да и опять же пишут что "срезать суд не сможет" А собственно почему? чем дело от просрочки отличается от подобного? Как раз расторжение мне кажется более "скользким" и необоснованное обогащение тут очень даже подойдет.
Как правило, все что выглядит заманчиво, на поверку, оказывается очень и очень сомнительным...
Я тоже более чем уверен, что не все так "радужно" как написано
Да и опять же пишут что "срезать суд не сможет" А собственно почему? чем дело от просрочки отличается от подобного? Как раз расторжение мне кажется более "скользким" и необоснованное обогащение тут очень даже подойдет.
ну с нашими законами да... в одиночку систему не победить...
но срезать не может, так как в 333 статье это не оговорено. Расторжение договора это не неустойка.
а незаконное обогащение как раз надо впаять застройщику, что 3 года тянул резину, а вернуть хочет изначальную сумму, которая за 3 года уже по инфляции сожралась. Незаконно обогатился застройщик, и плюс в СК жалобу на судью, с целью проверить на конфликт интересов.
ну тут без адвоката никак..ему неизвестно сколько отдашь
В другом ЖК и регионе, мой друган 2 иска выиграл по выплате неустойки, но счета застройщика оказались пустые. Сейчас до прокуратуры дошел, которая будет долбить приставов для ареста имущества застройщика. А ключи уже получил - в оконцове у него почти год просрочки по ДДУ.
Взял у него образцы претензии и искового заявления - попробую че нить высудить
В другом ЖК и регионе, мой друган 2 иска выиграл по выплате неустойки, но счета застройщика оказались пустые. Сейчас до прокуратуры дошел, которая будет долбить приставов для ареста имущества застройщика. А ключи уже получил - в оконцове у него почти год просрочки по ДДУ.
Взял у него образцы претензии и искового заявления - попробую че нить высудить
НУ у нашего застройщика счета не пустые.
новые корпуса строятся, квартиры продаются, конкурсы с подрядчиками проводятся... так что. ВПЕРЕД!
P.S. когда же уже дойдет до законотворцев, что застройщик должен иметь обеспечение в банке, на сумму равную стоимости квартир...
раза в два