Shitty City
не знаешь ли случайно, можно ли расторгнуть с ними договор и требовать пени за то, что они обещали 17-этажный дом?

sidpro
Хрен его знает, не задавался этим вопросом.
Но тем, кто приобрёл квартиру выше 17 этажа, желаю терпения.

а кто-нибудь знает, с каким коэффициентом считаются лоджии (балконы) в 4 секции? у меня весело нарисовано во всех местах - в договоре 38.74, на схеме из соседнего топика 37.81, в лк - 37.1. При этом если считать по схеме, то считая лоджию\балкон с коэффициентом 0.5, получаем 37.81 (как на схеме), а с коэффициентом 0.3 - 37.1 (как в лк пика). Мне довольно-таки критично, какой коэффициент будет и что будет вписано в документы, потому что во втором случае (37.1) есть смысл судиться на уменьшение площади

К лоджиям и балконам применяется коэффициент 0,5.

ну вот на правоведе пишут, что балкон идет с 0.3:

Так у нас везде лоджии.

ну так в этом и был вопрос - лоджия или балкон) если лоджия, то почему в лк пика сумма площадей получается, как если бы лоджию считали с коэффициентом 0.3

Тут не факт, что лоджия виновата)

Здесь стенку чуть сдвинули, там стена тоньше проектной, и после обмеров получается совсем другие цифры.

Советую Вам при просмотре провести самостоятельные замеры.

ну вот я тоже не до конца поняла, где обманули) будем выяснять, уточнять, обмерять и отсуживать в случае чего

а методология расчёта? 5 измерений на комнату?

Если следовать вашей логике, то расходы есть и за тамбуры и лестничные пролёты. Особенно за коридоры, которые потом в будущем отгораживают собственники для нескольких квартир. Почему бы и эти площади не делить сразу и не продавать.
Странная логика, не правда ?
На самом деле всё просто. Есть дырка, которой они и пользуются.

Коридоры, лестницы это общедомовое имущество. Балконы, лоджии это ваше личное.
Огораживать дополнительные помещения незаконно и не соответствует противопожарным нормам. Просто на это УК, МЧС и другие собственники закрывают глаза.

Уважаемый, специально для вас......
ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как раз и написано из чего может состоять жилое помещение, просто в общую площадь "балконы, лоджии, веранды и террасы" не включены.

Совершенно верно, и собственность на эти площади не регистрируется, так как данные площади входят в кадастр как общедомовое имущество.
И оплачивать за квартиру ком. платежи вы будете без балконов. Посмотрите свои квитанции по любой другой квартире.

ОЗПП
Означает ли это, что сосед может свободно разгуливать по моему балкону?

Я конечно может чего не уловил, разъясните пожалуйста...
У меня общая площадь квартиры получается суммой площадей всех помещений в квартире и если прибавить 50% площади лоджии. Вот с таким сложением площадь соответствует ДДУ.
Так что получается, что в площадь оплаченную по ДДУ не должна лоджия входить совсем?

Agent_J
-Я не юрист, но думаю, что в ЖК есть и другие статьи, кроме 15. Например, 16
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Еще есть ст 36, где рассказывается, что такое общее имущество, в частности:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Вот тут конечно могут быть споры с конкретно нашими балконами, так как там нет капитальной стены и можно подумать, что они "обслуживают более одного помещения" или что-то в этом роде. Но всяко НОРМАЛЬНЫЕ человеческие балконы ни под один пункт ст 36 не подходят.

И право собственности у нас - на жилое помещение.Alex
Имхо, в нашем договоре мы платим и за лоджии, и за МОПы, и за благоустройство, и за поликлиники, которых возможно не построят. Цена метра в нашем договоре - это просто рыночная цена, она ничем не регламентирована.
А вот как раз интересный вопрос - в ДДУ написано, что столько-то идет на создание инфраструктуры, предусмотренной планом застройки (как-то так). Если все-таки например не постоят поликлинику или школу - можно ли притянуть застройщика и вернуть часть денег. Хотя бы теоретически..

Ребят вопрос, по поводу замеров БТИ .
В лк пика у меня на 1.3 кв. м. квартира больше , покупал 60.03 в лк - 61.3 ...
Есть ли в Пике " нетарифицируемый" порог ?
P.s. Под нетарифицируемым порогом подразумевается кол-во квадратных метров при котором не выплачивается застройщику дополнительные квадратные метры ....