у меня было 60,86 , сейчас посмотрел в личном кабинете ПИКа - 60,9 , может просто округлили и не мерили еще?
на вскидку, т.к. договора рядом нет сейчас с собой, посмотрите, в Договоре вроде указано, что если увеличение площади на 0,5 метра, то доплачивать не нужно.
Самое обидное в этой ситуации, что деньги берут за балконы и лоджии, а в результате эти площади в право собственности не войдут. (см. ст. 15 ЖК РФ)
В кадастре отражаются только общая площадь, без балконов и лоджий, и регистрация происходит по кадастру.
Получается, что всех надули. То есть, продали лавочку у подъезда.
И ещё нужно смотреть, какая именно площадь увеличилась. Это понятно, что они говорят об общей (включая в неё квартиру и балкон), но если площадь увеличилась на 0.5 метр. и увеличилась за счёт балкона, а не за счёт квартиры, то и стоимость такой доплаты должна быть меньше, так как при расчётах к летним площадям применяются понижающие коэффициенты.
И ещё нужно смотреть, какая именно площадь увеличилась. Это понятно, что они говорят об общей (включая в неё квартиру и балкон), но если площадь увеличилась на 0.5 метр. и увеличилась за счёт балкона, а не за счёт квартиры, то и стоимость такой доплаты должна быть меньше, так как при расчётах к летним площадям применяются понижающие коэффициенты.
Вообще по дду площадь балкона идёт с коэффициентом 0,5 (если в ручную посчитать), но в договоре об этом я ничего не нашел, словами это никак не описано
И ещё нужно смотреть, какая именно площадь увеличилась. Это понятно, что они говорят об общей (включая в неё квартиру и балкон), но если площадь увеличилась на 0.5 метр. и увеличилась за счёт балкона, а не за счёт квартиры, то и стоимость такой доплаты должна быть меньше, так как при расчётах к летним площадям применяются понижающие коэффициенты.
Вообще по дду площадь балкона идёт с коэффициентом 0,5 (если в ручную посчитать), но в договоре об этом я ничего не нашел, словами это никак не описано
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве. В данном случае в договоре участия в долевом строительстве было указано, что участник долевого строительства обязан был оплатить стоимость квартиры из расчета за определенное количество квадратных метров общей площади квартиры, определенной ОТИ. Фактически, участник долевого строительства уже переплатил застройщику лишние квадратные метры в квартире, оплатив с определенные с понижающими коэффициентами площади лоджии и балкона, которые не включаются в общую площадь квартиры. Таким образом, не участник долевого строительства обязан доплатить застройщику, а застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму переплаты за не входящие в общую площадь квартиры площади лоджии и балкона, определенные с понижающими коэффициентами.
Игнат
одна из уловок застройщиков: вы покупаете не квадратные метры, а ДДУ)
в ДДУ как раз (если я ничего не путаю) написано: Цена договора составляет ХХХХХХХХ и вычисляется путём...
Игнат
одна из уловок застройщиков: вы покупаете не квадратные метры, а ДДУ)
в ДДУ как раз (если я ничего не путаю) написано: Цена договора составляет ХХХХХХХХ и вычисляется путём...
да, сейчас опять перечитываю договор ..... есть там эта фишка - общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения, а это и есть балкон
а вот то, что лоджия не входит в понятие "общая площадь" разве означает, что у вас на нее нет права собственности?
Означает. Право собственности - это то, что за вами будет зарегистрировано. Балконы и лоджии, это места относящиеся к общедомовому имуществу и принадлежат всем собственникам многоквартирного дома, но вы вправе пользоваться этой площадью, но в рамках требований Градостроительных норм и Правил.
п.1 ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
ОЗПП
Вы правда думаете, что личный балкон - это общедомовое имущество?
БТИ измеряет принадлежащее дольщику жилое помещение по внешнему контуру, в тч и лоджии. Даже если в Росреестр передаются сведения только об общей площади квартиры, все равно при регистрации у дольщика будет право собственности на все приобретенное им жилое помещение. Еще раз напомню, что в техпаспорте на квартиру лоджии также указываются (отдельно и с коэффициентом).
DmS
А можете на просмотре еще узнать, а что было бы если бы площадь уменьшилась?
У меня скорей всего будет именно так.
В договоре то у нас прописано, что никаких выплат, но собственно у ПИКа, все же полтитика иная.
Хочется знать чему они будут следовать.
Тексту договора мортона(никаких доплат) или своей политике(взаиморасчеты производятся и в плюс и в минус, но только если разница более 0.5кв.м.)?
ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ 
