Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 8 9 10
Стоимость ремонта
Житель
Сообщений: 57
Регистрация: 19.02.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10
Написано: 15.03.2016, 16:16 | Полезность: 0
   #1
Добрый день.
Если у кого то есть опыт проведения ремонта самостоятельно, какова выходит стоимость всего ремонта?
Мой примерный расчет для однокомнатной квартиры 40 м2:
металлическая дверь - 20 000
штукатурка - 30 000
стяжка - 20 000
коммуникации - 50 000
электрика - 50 000
сан.узел - 60 000
ламинат - 45 000
обои - 20 000
Потолок (натяжной) - 25 000
ИТОГО:320 000 руб.
Окна и радиаторы отопления не меняем. Цифры на материалы примерные, с запасом по-моему. Что не учел? В какие сроки возможно сделать ремонт такой, если заранее по максимуму расписать и продумать последовательность этапов ремонта?
Житель
Сообщений: 115
Регистрация: 23.11.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 2
Этаж: 17
Рейтинг: 3
Написано: 15.03.2016, 16:23 | Полезность: 0
   #2
Однуха 44мкв, 550к с мебелью и 47' жк телеком :-) из них 100к за работу (знакомый ремонтник), срок 30 дней, но... уже была стяжка и разводка электрики частичная.
Точно забыл межкомнатные двери, мне 2шт вышли в 28 с установкой (мой мастер не делал).


Чуть не забыл: год 2014, начало.
Почетная жительница
Сообщений: 2934
Регистрация: 28.10.2015
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 15.03.2016, 16:32 | Полезность: 0
   #3
плюс работы. На кухню раковина, смесители в ванну и кухню.
Житель
Сообщений: 57
Регистрация: 19.02.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10
Написано: 16.03.2016, 08:28 | Полезность: 0
   #4
Family писал(а):
плюс работы. На кухню раковина, смесители в ванну и кухню.
Ну как я писал вышел - работы делаю самостоятельно. Саму кухню не учитывал. Смесители в ванну планировал в указанную стоимость включить. Они стоят до 10 тыс за два.

Межкомнатные двери действительно забыл. Плюс еще допустим 25 тыс.руб ( с установкой).
ИТОГО: 345 000 руб.
Местный
Сообщений: 4172
Регистрация: 26.11.2014
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 16.03.2016, 09:11 | Полезность: 0
   #5
По срокам если работаешь один и впервые без навыка и знаний по материалам, месяца 3 выйдет, а то и больше. Очень много времени уходит на практически ежедневные походы в строймагазины, повторюсь без знаний тратится по полдня на походы, а вернувшись уже нет ни сил ни желания работать. Очень влияет тот фактор что ремонт делаешь себе, а не за деньги кому то, появляется некая расслабленность.
Почетный житель
Сообщений: 1215
Регистрация: 11.01.2016
Статус: offline
Корпус: 11
Секция: 10
Рейтинг: 16
Написано: 11.04.2016, 10:45 | Полезность: +2
   #6
Liberty писал(а):
По срокам если работаешь один и впервые без навыка и знаний по материалам, месяца 3 выйдет, а то и больше. Очень много времени уходит на практически ежедневные походы в строймагазины, повторюсь без знаний тратится по полдня на походы, а вернувшись уже нет ни сил ни желания работать. Очень влияет тот фактор что ремонт делаешь себе, а не за деньги кому то, появляется некая расслабленность.
А потом опять денюжку за съемную квартиру заплатишь и расслабленность как рукой сняло и уже снова готов хоть круглые сутки после работы брать в руки перфоратор и всем арендодателем жилья назло
Почетный житель
Сообщений: 1806
Регистрация: 12.05.2016
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 5
Этаж: 17
Рейтинг: 17
Написано: 13.05.2016, 08:50 | Полезность: 0
   #7
в 2009 г. переехал из общаги с 2 сумками в квартиру "под ключ"
1,2 млн. Делали ремонт с февраля по июнь.

Квартира была - коробка бетонная, без дверей (украли ) и с окнами которые сразу пришлось менять, рассыпались на глазах.

в итоге въехал в хату за 1 день, и начал жить. И до настоящего момента, т.е. за 7 лет ничего в квартире не делал.
Ничего не отвалилось, не порвалось.

из того что помню, больше всего сожрало денег
Кухня, окна, встроенные шкафы, межкомнатные двери, техника (вся, утюг,чайник, стиралка, духовка, варочная панель, вытяжка, холодильник, телек, микроволновка) Электрику - нанимал контору, которая мне еще и план в энергосбыте утвердила.
Ну и работа мастерам, как сейчас помню - 310 тысяч.

Где можно было съэкономить? В моем случае нигде я в то время работал в командировках, поэтому сам ремонт мог делать год.
Настоящий житель
Сообщений: 776
Регистрация: 06.03.2016
Статус: offline
Рейтинг: 16
Написано: 13.05.2016, 14:20 | Полезность: 0
   #8
Malchik01, какой метраж квартиры был?
чтобы понять примерную цену.
просто я свою прикинул меньше 2,5 под ключ с материалами не получается.
В бане
Сообщений: 960
Регистрация: 08.09.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 7
Этаж: 14
Рейтинг: 18
Написано: 13.05.2016, 14:33 | Полезность: 0
   #9
carapuzzz писал(а):
Malchik01, какой метраж квартиры был?
чтобы понять примерную цену.
просто я свою прикинул меньше 2,5 под ключ с материалами не получается.
Ох тыж, ну и бюджеты.
А есть смета, откуда такую цифру получили?
Настоящий житель
Сообщений: 776
Регистрация: 06.03.2016
Статус: offline
Рейтинг: 16
Написано: 13.05.2016, 14:56 | Полезность: 0
   #10
да с потолка взял, проект только более 100.000 будет. качественные материалы, хорошая бригада возьмут я думаю более 10.000 за метр, + кухня, +окна, +оборудование.
но это идеальный вариант.
Настоящий житель
Сообщений: 693
Регистрация: 14.07.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 6
Этаж: 16
Рейтинг: 28
Написано: 13.05.2016, 15:04 | Полезность: 0
   #11
с другой стороны а надо оно? вкладываться так в ремонт на окраине спальника не кто потом и не оценит. Хотя может для кого то это жилье на долгое время
Почетный житель
Сообщений: 1468
Регистрация: 26.08.2015
Статус: offline
Корпус: 2а
Секция: 6
Этаж: 17
Рейтинг: 13
Написано: 13.05.2016, 15:06 | Полезность: 0
   #12
carapuzzz
Вы полагаете имеет смысл менять окна? Они такие плохие или какие-то свои соображения?
Настоящий житель
Сообщений: 776
Регистрация: 06.03.2016
Статус: offline
Рейтинг: 16
Написано: 13.05.2016, 15:08 | Полезность: 0
   #13
даже если жить 3-5 лет все равно хочу чтобы все было хорошо.
dimany4, с вами согласен, цену хорошего ремонта при продаже вернуть не удастся, независимо от района.
Почетный житель
Сообщений: 1468
Регистрация: 26.08.2015
Статус: offline
Корпус: 2а
Секция: 6
Этаж: 17
Рейтинг: 13
Написано: 13.05.2016, 15:10 | Полезность: 0
   #14
dimany4 писал(а):
вкладываться так в ремонт... не кто потом и не оценит.
Если держать в голове возможность последующей продажи, то Вы правы абсолютно! Продавал сейчас свою однушку. 6 лет назад ее капремонт обошелся мне около миллиона (эх, знал бы в начале ремонта во что это выльется). При продаже имело значение только общее состояние квартиры, а не то сколько в нее вбухано денег и какие супер-материалы использовались

А если квартира навсегда, как у меня сейчас, то конечно нужно делать сразу так, чтобы через 3 года не посыпалось-не отвалилось.
Настоящий житель
Сообщений: 776
Регистрация: 06.03.2016
Статус: offline
Рейтинг: 16
Написано: 13.05.2016, 15:12 | Полезность: 0
   #15
Alex писал(а):
carapuzzz
Вы полагаете имеет смысл менять окна? Они такие плохие или какие-то свои соображения?
я отвечал откуда такая сумма.

по окнам не скажу, вообще пока не увижу квартиру не скажу, у меня панелька со стяжкой и проводкой идет и трубами.
на месте будем принимать решение что оставить что менять. но очень сомневаюсь что застройщик будет ставить хороший профиль, дорогие радиаторы и т.д.
еще сомневаюсь в мастерстве электриков и сантехников из средней Азии.
Почетный житель
Сообщений: 1806
Регистрация: 12.05.2016
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 5
Этаж: 17
Рейтинг: 17
Написано: 13.05.2016, 15:30 | Полезность: 0
   #16
carapuzzz писал(а):
Malchik01, какой метраж квартиры был?
чтобы понять примерную цену.
просто я свою прикинул меньше 2,5 под ключ с материалами не получается.
60 метров, 2 балкона. но еще раз повторю, это был 2009 год. сейчас смело на 1,5 мою цену можно умножить. Доллар..он и в африке доллар. все материалы хорошие так или иначе привязаны к доллару
В бане
Сообщений: 960
Регистрация: 08.09.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 7
Этаж: 14
Рейтинг: 18
Написано: 13.05.2016, 15:31 | Полезность: 0
   #17
carapuzzz писал(а):
даже если жить 3-5 лет все равно хочу чтобы все было хорошо.
dimany4, с вами согласен, цену хорошего ремонта при продаже вернуть не удастся, независимо от района.
Цену то да, не вернуть почти на любом объекте.
Но я имел ввиду немного другое, а именно соотношение стоимости объекта к стомости ремонта.

Если столько выделять на ремонт, не лучше ли было взять в более хорошем районе. Или например большей комнатности.
Цена бюджетного ремонта 500-700тысяч.
Т.е. разница с вашим бюджетом 1.5-2 миллиона.

Разница между однушкой и двушкой, где-то миллион
Разница между двушкой и трешкой тоже где-то пол миллиона.

Т.е. этой разницы достаточно, чтобы взять вместо однушки, сразу трешку, разница огромна.
Стоит оно того?

Вот если бы жилье было в другом районе и стоило бы миллионов 10-15, то да, ремонт в 2млн не предел и вполне оправдан.
Настоящий житель
Сообщений: 776
Регистрация: 06.03.2016
Статус: offline
Рейтинг: 16
Написано: 13.05.2016, 15:47 | Полезность: 0
   #18
dimany4, разница между районом, в котором хотел бы жить и нашем жк для моей квартиры примерно в два раза больше. для меня существенная.
если брать новостройки внутри мкад то по цене в 1.3-1.5 раза дороже купить там где я не вижу разницу с нашим жк, московская прописка мне не нужна.

считаю что цена ремонта и цена квартиры никак не связаны и нет смысла их увязывать между собой.
по вашему получается что люди скажем живущие за мкад должны делать ремонт дешевле чем те кто живут внутри садового кольца, только из за места проживания?
Почетный житель
Сообщений: 1806
Регистрация: 12.05.2016
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 5
Этаж: 17
Рейтинг: 17
Написано: 13.05.2016, 15:54 | Полезность: 0
   #19
carapuzzz писал(а):
да с потолка взял, проект только более 100.000 будет. качественные материалы, хорошая бригада возьмут я думаю более 10.000 за метр, + кухня, +окна, +оборудование.
но это идеальный вариант.
Я думаю что примерно в точку ты попал.

я рассчитываю по максималке 20 т.р. за метр с работой и материалами. на мою трешку 78 метров уже получится 1,6 млн.

плюс 7 дверей межкомнатных, каждая тысяч по 7=49 тыщ, плюс установка каждой двери тысячи 2,5 Это еще 18 тыщ.

Плюс потолок (разноуровневый) даже не знаю сколько...берем цифры с потолка ...100 тыщ.

Входные двери - 50 тысяч

Окна...под вопросом, но уверен на 90% что окна стоят самые дешевые однокамерные. Если опасения оправдаются..то тысяч 100 окна еще.

Сантехника, тысяч 70

Итого, на вскидку 1 600 000 + 67 000+ 100 000 + 50 000 + 100 000 + 70 000 = 2 186 000

Понятно что все примерно. Но лучше сейчас себя настроить на завышенный тариф..чем потом расстраиваться.

В прошлый свой ремонт работники взяли с меня 5 тыщ за метр работы. Но это только работы. Материалы я доставал всеми правдами и неправдами.

Кстати к расходам не забудьте приплюсовать расходы на подъем. Про это обычно забывают, но это тоже значительная статья расходов.
Добавлено 13.05.2016 в 16:00
Господа соседи.

а давайте поговорим через год, когда все ремонт доделают вот тогад и посмотрим на сумму ИТОГО!
В бане
Сообщений: 960
Регистрация: 08.09.2015
Статус: offline
Корпус: 2
Секция: 7
Этаж: 14
Рейтинг: 18
Написано: 13.05.2016, 16:11 | Полезность: 0
   #20
carapuzzz писал(а):
dimany4, разница между районом, в котором хотел бы жить и нашем жк для моей квартиры примерно в два раза больше. для меня существенная.
если брать новостройки внутри мкад то по цене в 1.3-1.5 раза дороже купить там где я не вижу разницу с нашим жк, московская прописка мне не нужна.

считаю что цена ремонта и цена квартиры никак не связаны и нет смысла их увязывать между собой.
по вашему получается что люди скажем живущие за мкад должны делать ремонт дешевле чем те кто живут внутри садового кольца, только из за места проживания?
И да и нет.
Разумеется не должно быть четкой зависимости стоимости квартиры и стоимости ремонта, т.к. есть определенная обоснованная цифра основанная на стоимости работы и матерьялов.
Но опять же все это имеет определенные рамки ОТ и ДО.
И вот эти рамки и опредляют оправданность.

Скажем делать ремонт стоимостью в 2млн в квартире стоимостью 2млн в однушке, где-нибудь в среднем подмосковье, где метро и рядом нет уж точно неоправданно, т.к. на эту разницу как раз таки можно кардинально улучшить район проживания(по крайней мере с точки зрения транспорта)

Но отчасти 2 млн они выходят оправданными, т.к. я так понимаю речь идет о трешках, там да, наверное столько и получится.

А вот допустим для однушки такой расход слишком завышен.
При стоимости однушки 3-4 миллиона, еще 75-50% это ну оочень много. (не как в примере, но все же стоимость ремонта выходит очень значительной).
А для трешки за 7,5млн это уже всего лишь 25%.

Т.е. для однушки(если район устраивает), более бюджетный ремонт может дать возможность взять двушку/трешку, что на мой взгляд куда важнее, чем супер ремонт.

А вот для двушки/трешки, как еще и семейного варианта на много лет вперед, такой бюджет может оказаться вполне оправдан. Т.к. ремонт будет дороже просто из-за большего количества метро.


Кстати кто-то писал про окна.
Окна может и дешевые, но они двухкамерные. Удостоверился в этом на просмотре.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 8 9 10 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.luberecky.ru, 2014
Рейтинг@Mail.ru