Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 108 109 110 111 112 113 114
Общение корпус 1
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 13.05.2016
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 10
Этаж: 4
Рейтинг: 11
Написано: 17.02.2019, 13:27 | Полезность: 0
   #2241
Oleg1977 писал(а):
У меня вопрос по поводу управляющей компании. Кто в итоге будет?
Пока документы не подписывал.
ПИК-Комфорт и будет. Независимо от того, подпишите документы или нет. Они временная управляющая компания по договору с застройщиком. И ей останутся, пока либо открытый конкурс от администрации не состоится, либо ОСС их фиктивное не пройдет
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 13.05.2016
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 10
Этаж: 4
Рейтинг: 11
Написано: 17.02.2019, 18:48 | Полезность: 0
   #2242
Уважаемые соседи по нашему дому!
Мы составляем шaхматку дома, чтобы иметь возможность решать вопросы управления нашим домом в будущем путем проведения oбщих собраний собственников.

Что это такое и как добавиться в нее, НАПИСАНО ЗДЕСЬ

Если вы не можете связаться с "шaхматистом" указанными способами, то напишите SМS или в whаtsaрр на нoмер +7 96пять 2два5 8I82
Новосел
Сообщений: 5
Регистрация: 13.02.2019
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 1
Этаж: 23
Рейтинг: 10
Написано: 17.02.2019, 21:00 | Полезность: 0
   #2243
Так насчет управляющей компании не кто не подскажет?
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 13.05.2016
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 10
Этаж: 4
Рейтинг: 11
Написано: 17.02.2019, 23:41 | Полезность: +2
   #2244
Oleg1977 писал(а):
Так насчет управляющей компании не кто не подскажет?
Если так, как это на самом деле обстоит. Читаем Жилищный кодекс РФ. Это всем полезно прочитать

1. А там написано, что жилец обязан оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения у него квартиры. В нашем случае это дата подписания АПП. С другой стороны такое же обязательство у управляющей компании (УК, на самом деле она УО - управляющая организация с точки зрения закона) - предоставлять коммунальные услуги жильцам, причем явно прописано, что без учета наличия у него подписанного договора управления. И абсолютно неважно, какая это УК: временная по договору с застройщиком, либо законно избранная (об этом далее).

2. Как вообще дом принимается на управление. Сначала жильцы въезжают в дом, который управляется УК по договору с застройщиком (он сам волен выбрать, кого ВРЕМЕННО назначить). Причем важно: термин управление - это содержание и ремонт общего имущества дома, то есть то, чем мы все в равной степени владеем: места общего пользования, лифты, коммуникации, даже собственно панели, из которых дом собран. Подчеркиваю: только содержание и ремонт, больше никаких обязанностей по обслуживанию дома у УК по закону не существует! Никаких консьержей и прочих вывозов строительного мусора.
Далее по закону есть два пути:
- местная администрация в установленные сроки от сдачи дома в эксплуатацию (у нас это 26.09.2018) проводит конкурс среди УК на право управлять домом. Если этот конкурс вдруг состоялся, то с этого момента все жильцы обязаны подписать с выигравшей УК договор на тех условиях, которые участвовали в конкурсе (а в конкурсе, напомню, участвует только содержание и ремонт). Да и если не подписали физически договор, то не беда. Он начинает действовать на всех автоматически.
- либо жители могут сами собраться и провести общее собрание собственников (ОСС), на котором решить, а хотят ли они вообще, чтобы домом УК управляла? А может ТСЖ создать? Или непосредственное управление (это для маленьких домов только, не наш случай)? Если жители выбрали управление путем заключения договора с УК, то опять же, утвержденный на ОСС договор становится обязательным для всех и его физическая подпись, в общем-то, ничего не значит. Можно даже делегировать его подписание председателю ОСС, например, чтобы за всеми жильцами не бегать. А можно и ничего не делать: это не имеет никакого значения.
Все. Иных способов войти в дом нап постоянной основе у УК не существует.

3. Теперь смотрите, что делает ПИК-Комфорт. Они сами проводят ОСС во время заселения, когда ничего не подозревающие жильцы на радостях подписывают все документы, которые им дают. Тем самым они с легкостью добиваются признания себя легитимной и постоянной УК в доме. Причем на условиях, которые они сами предложили. Кто читает договор управления при заселении перед тем как подписать? Ответ я думаю ясен.

4. А вот теперь вспомните все, что я написал и обратите внимание: а допуслуги где? Правильно, нигде. Они вообще к жилищному кодексу отношения не имеют. Те дополнительные договора на них, которые кто-то подписывал, являются гражданскими и регулируются Гражданским кодексом РФ. Как он может быть расторгнут? Правильно:
- по согласию сторон
- по решению суда при невыполнении условий договора
Отсюда следует очень важный вывод: даже при смене УК, при наличии подписанного такого договора, ваши обязательства перед ПИК-Комфорт по их оплате не утрачиваются. Возможна парадоксальная ситуация: УК уже другая, а допуслуги якобы оказывает прежняя. И бегайте потом по судам, доказывая, кто не баран. Именно поэтому допуслуги устанавливаются ОСС, но особым образом (на то есть разъяснения Верховного суда РФ): мы всем коллективом должны утвердить этот договор на услугу, на условия ее оказания, включая должностные инструкции лиц, которые ее будут оказывать, а так же дать разрешение от нашего имени заключить договор подряда на нее. Посмотрите на бланк голосования ОСС, предлагаемый ПИК-Комфорт. Вы видите там такие пункты? Их там нет. Есть только утверждение договора управления, и все.

Резюме простое: "смотреть надо было, что подписываете" (с) - высказывание зампрокурора Люберец, когда ему дали посмотреть наш договор с УК))

Собственно вот почему мы и говорим не подписывать ничего с ПИК-Комфорт при заселении. Собственно, а с чего бы вдруг мы должны? Они ВРЕМЕННАЯ УК на данный момент! У них есть договор и он заключен с застройщиком! Не бегите вперед паровоза. А именно пока не состоится конкурс или не признают их ОСС легитимным (что тоже большой вопрос). Подписать договор вы всегда успеете. А пока вы этого делать совершенно не обязаны.

а если к теме ОСС, то оно же с вопиющими нарушениями проводится. Если б ГЖИ нормально выполняла свои обязанности, то она бы никогда не признавала это ОСС законным. Самое жесткое, что они нарушают, это уведомление. Они всех должны уведомить под роспись или заказным письмом с описью о том, что будет ОСС и по какой повестке дня проводится. Причем сделать это не менее чем за 10 дней до его начала. Это делается, чтобы все успели подумать, изучить вопросы, которые выносятся на голосование. Кто-нибудь получал уведомление?)))
Новосел
Сообщений: 2
Регистрация: 30.01.2019
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 1
Этаж: 11
Рейтинг: 10
Написано: 21.02.2019, 20:49 | Полезность: 0
   #2245
Пока нет , но при подписания договора с ук. Почти все писали , что против ук пик- конфорт
Новосел
Сообщений: 5
Регистрация: 13.02.2019
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 1
Этаж: 23
Рейтинг: 10
Написано: 21.02.2019, 20:50 | Полезность: 0
   #2246
Так в том то и дело, я нечего не подписывал, сказал что документы посмотрю дома и потом возможно подпишу.
Акт по приемке квартиры подписал.
Вот поэтому и спрашиваю, что да как. Может с ними подписать, но доп. услуги по мусору и так далее не хочу подписывать.
Почетный житель
Сообщений: 2508
Регистрация: 07.10.2015
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 7
Этаж: 17
Рейтинг: 46
Написано: 24.02.2019, 02:22 | Полезность: 0
   #2247
Я из Весенней 14. Подписывал только основной договор и отказался от вывоза мусора, консьержки и пр. Но счета за них мне всё равно выставляют. На мою жалобу в ГЖИ ответили, что счета на основании ОСС (естественно фиктивного — наш дом ввели в эксплуатацию в конце августа, а собрание провели уже в начале сентября).
Все инстанции упорно игнорируют тот факт, что решение таких вопросов не входит в компетенцию общего собрания.
Дальше, видимо, только через суд.
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 13.05.2016
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 10
Этаж: 4
Рейтинг: 11
Написано: 25.02.2019, 23:47 | Полезность: 0
   #2248
Oleg1977 писал(а):
Так в том то и дело, я нечего не подписывал, сказал что документы посмотрю дома и потом возможно подпишу.
Акт по приемке квартиры подписал.
Вот поэтому и спрашиваю, что да как. Может с ними подписать, но доп. услуги по мусору и так далее не хочу подписывать.
Успеете договор с УК подписать. Торопиться смысла нет никакого. 16 апреля 2019 года администрация Люберец назначила проведение открытого конкурса по выбору УК в нашем доме. Но, конечно, ОСС, которое ПИК проводит одновременно с заселением, пройдет раньше. И конкурс не потребуется, его отменят
Новосел
Сообщений: 1
Регистрация: 13.02.2019
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 2
Этаж: 18
Рейтинг: 10
Написано: 27.02.2019, 20:37 | Полезность: 0
   #2249
Народ, раз вы такие инициативные..про инициируйте чтобы в железном заборе вход в самом начале прорезали, а то обходить пол дома приходится для того чтобы на дорогу к метро выйти.
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 13.05.2016
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 10
Этаж: 4
Рейтинг: 11
Написано: 27.02.2019, 22:24 | Полезность: 0
   #2250
тимоха писал(а):
Народ, раз вы такие инициативные..про инициируйте чтобы в железном заборе вход в самом начале прорезали, а то обходить пол дома приходится для того чтобы на дорогу к метро выйти.
в шахматку запишитесь - возможно проинициируем
Новосел
Сообщений: 3
Регистрация: 28.02.2019
Статус: offline
Рейтинг: 10
Написано: 28.02.2019, 21:04 | Полезность: 0
   #2251
Подскажите, кому нибудь прислали СМС на получение ключей, 3секция?
Новосел
Сообщений: 10
Регистрация: 14.08.2016
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 9
Написано: 01.03.2019, 10:30 | Полезность: 0
   #2252
Я тоже из 3-ей секции. Не прислали. Я звонила в Пик около шести вечера, спрашивала. Сказали, что до конца дня пришлем. И тишина.
Новосел
Сообщений: 1
Регистрация: 01.03.2019
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 1
Этаж: 15
Рейтинг: 10
Написано: 04.03.2019, 00:09 | Полезность: 0
   #2253
Дизель а человек составляющий штатку собственник квартиры в нашем доме?
Новосел
Сообщений: 3
Регистрация: 28.02.2019
Статус: offline
Рейтинг: 10
Написано: 04.03.2019, 00:09 | Полезность: 0
   #2254
Появилась запись на осмотр квартиры (не прошло и года). Посоветуйте пожалуйста, что нибудь полезное, кто уже принимал квартиру.
Новосел
Сообщений: 3
Регистрация: 28.01.2019
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 10
Этаж: 20
Рейтинг: 10
Написано: 04.03.2019, 00:09 | Полезность: 0
   #2255
Здравствуйте, а на счет 10 секции кто-то будь что знает? СМИ тоже не было.
Коренной житель
Сообщений: 180
Регистрация: 16.06.2016
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 9
Этаж: 29
Рейтинг: -3
Написано: 04.03.2019, 11:36 | Полезность: +1
   #2256
9 секция получили СМС, запись ближайшая на 18 марта только... ппц)
Новосел
Сообщений: 18
Регистрация: 13.05.2016
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 10
Этаж: 4
Рейтинг: 11
Написано: 05.03.2019, 20:54 | Полезность: 0
   #2257
kaff писал(а):
Дизель а человек составляющий штатку собственник квартиры в нашем доме?
Конечно)
Добавлено 05.03.2019 в 20:56
тимоха писал(а):
Народ, раз вы такие инициативные..про инициируйте чтобы в железном заборе вход в самом начале прорезали, а то обходить пол дома приходится для того чтобы на дорогу к метро выйти.
В общем ближе к маю должны открыть двухполосное движение по улице Юности. Перелезать через забор не потребуется. Но инфа от ПИК, так что с долей скепсиса можно на это смотреть))
Новосел
Сообщений: 1
Регистрация: 05.03.2019
Статус: offline
Рейтинг: 10
Написано: 06.03.2019, 05:39 | Полезность: 0
   #2258
kaff писал(а):
Дизель а человек составляющий штатку собственник квартиры в нашем доме?
Зачем? Это тот, кто сольет все данные жителей в базу рекламщиков
Новосел
Сообщений: 3
Регистрация: 05.03.2019
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 3
Этаж: 7
Рейтинг: 10
Написано: 06.03.2019, 05:40 | Полезность: 0
   #2259
Добрый день, Соседи! Есть кто-либо кому из 3-ей секции прислали смс на просмотр квартиры?
Новосел
Сообщений: 10
Регистрация: 14.08.2016
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 9
Написано: 06.03.2019, 12:05 | Полезность: 0
   #2260
Заходите в личный кабинет. Там есть раздел ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ. И там можно записаться на осмотр квартиры.
Страницы: 1 2 3 ... 108 109 110 111 112 113 114 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.luberecky.ru, 2014
Рейтинг@Mail.ru