Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4
Приём квартиры у застройщика
Старожил
Сообщений: 5318
Регистрация: 09.02.2015
Статус: offline
Секция: 16
Рейтинг: 16
Написано: 15.01.2016, 00:02 | Полезность: +7
   #1
Ну, мне кажется, пора начинать цикл статей про ремонт и всё такое.
Этот момент наступит не очень скоро, но когда-нибудь обязательно наступит!
Поехали!
Приём-передача квартиры от Мордора - Вам.
Добавлено 15.01.2016 в 00:03
Согласно закону «О защите прав потребителей» (ст. 29), собственник квартиры вправе по своему выбору требовать от строительной компании:

1. безвозмездного устранения недостатков;
2. соответствующего уменьшения цены;
3. расторжения договора, возврата денежных средств и уплаты процентов (в случае, если недостаток существенный, или он не был устранен в надлежащий срок).
4. возмещения понесенных расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

ИТАК:
С СОБОЙ:
- фонарик и фонарь
- зажигалка
- листы бумаги
- бланк учёта недостатков (по форме)
- авторучка (две)
- уровень (желательно длинный)
- линейка (желательно с отсчётом от угла)
- отвес
- рулетка
- табуретка
- глаза и мозги

ЧТО СМОТРИМ:
=== ВХОД -
- угол дверных проёмов (+ промерить ширину снизу/сверху, >700мм)
- отпирание/запирание
- высота проёма больше 2.1 метра

=== ОКНА/БАЛКОН -
- подоконники - строго горизонтальные.
- рамы окон - без трещин, сколов, грязи, иных дефектов
- стёкла чистые, без царапин, плотно прилегают к рамам
- свободное закрытие\открытие
- наличие всей фурнитуры
- окна вставлены крепко, вертикально во всех плоскостях
- нигде не должно дуть (окна прилегают к рамам, рамы запенены)
- пароизоляционная лента внутри по периметру (?снаружи?)
- нет ли пятен протекания/промерзания/плесени
- стыки между полом и рамой балкона (панорамного) замазаны
- стыки снаружи окон должны быть замазаны герметиком
- окна лоджии должны фиксироваться в закрытом положении

=== ЭЛЕКТРИЧЕСТВО -
- до щитка в квартиру
- антенна, телефон?
- дверной звонок
- сколько автоматов в щитке (хз)
- опломбированные счётчики электричества
- сверка номеров счётчиков
- в щитке УЗО (устр. защитного отключения)

=== ВЕНТИЛЯЦИЯ -
- вытяжки на кухне, в ванной, в туалете
- проверка тяги (спичка, бумага, зажЫгалка,...)
- в вентиляционном коробе проверить все отверстия (чтобы были вырезаны)

=== ОТОПЛЕНИЕ -
- прочное крепление радиаторов и труб (если есть)
- если нет батарей - обязательны кронштейны крепления
- если есть батареи - за ними штукатурка/теплоотражатель
- все переходы сварные
- 20мм от стены, 80мм от подоконника, 70мм от пола минимум
- Федеральный закон №261 «Об энергосбережении» и требования СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» предусматривают обязательное оснащение «батарей» терморегуляторами.
- терморегулятор плавный, работает
- краны Маевского на верхних этажах (для травки воздуха)

=== КАНАЛИЗАЦИЯ/ВОДА -
- показания счётчиков сверить/списать
- вертикальное расположение стояков канализации
- трубы закрыты теплоизоляцией
- отсутствие трещин на тройнике, канализации, везде
- высота тройника - не более 60мм
- на отводах стояков - фильтры грубой очистки, компенсаторы гидроудара
- счётчики доступные, опломбированы
- наличие сырости/плесени
- не замазанные раствором отверстия вверх/вниз
- стояки должны уходить в пол/потолок через гильзы
- все переходы сварные
- сверка номеров счётчиков

=== СТЕНЫ/ПОТОЛОК/ПОЛ -
ПОЛ
- ровный пол, без видимых трещин, дефектов, перепадов, пустот
- допустимое отклонение по горизонтали - 20мм на комнату
ПОТОЛОК
- проверить высоту полотка, отсутствие трещин, пустот, перепадов
- стыки замазаны, ровные
- допускаются отклонения до 7.5мм/метр или до 15мм/3м
- толщина выступов и наплывов допускается до 2мм при диаметре до 10мм
СТЕНЫ
- вертикальность (отклонение максимум 15мм в монолитах)
- трещины, швы, размывы - отсутствуют
- нет промерзания/подтёков, не дует
- выступ арматуры, раствора, и т.д. - максимум 5 мм
ПЕРЕГОРОДКИ (в т.ч. и туалет/ванная)
- отклонение 15 мм - максимум
- закреплены хорошо (выдерживают вес человека)
- выступ арматуры, раствора, и т.д. - максимум 5 мм

обсудим?

PS
полезные ссылки
Приемка квартиры в новостройке
В бане
Сообщений: 316
Регистрация: 08.11.2014
Статус: offline
Рейтинг: -1
Написано: 15.01.2016, 01:42 | Полезность: 0
   #2
про подъезды тоже забывать не стоит...
Старожил
Сообщений: 5318
Регистрация: 09.02.2015
Статус: offline
Секция: 16
Рейтинг: 16
Написано: 16.01.2016, 00:30 | Полезность: 0
   #3
sinoptik писал(а):
про подъезды тоже забывать не стоит...
да там всё куда проще - стены на наличие щелей, домофон, почтовые ящики, мусоропровод, лифты, ну и лестничная клетка перед квартирами.
Настоящая жительница
Сообщений: 891
Регистрация: 05.10.2015
Статус: offline
Корпус: 2а
Рейтинг: 19
Написано: 16.01.2016, 10:13 | Полезность: 0
   #4
Знаете, я буду ждать свою квартиру почти 3 года еще, и то-то мне говорит о том, что к этому светлому моменту мне уже вообще будет фиолетово, в голове будет биться одна мысль - "МОЯ!!!! МОЯ РОДНЕНЬКАЯ!!! КВАРТИРОЧКА МОЯ!!!", хотя я и понимаю, что это не самый правильный подход.
Старожил
Сообщений: 5318
Регистрация: 09.02.2015
Статус: offline
Секция: 16
Рейтинг: 16
Написано: 16.01.2016, 11:29 | Полезность: 0
   #5
Kadelica писал(а):
Знаете, я буду ждать свою квартиру почти 3 года еще, и то-то мне говорит о том, что к этому светлому моменту мне уже вообще будет фиолетово, в голове будет биться одна мысль - "МОЯ!!!! МОЯ РОДНЕНЬКАЯ!!! КВАРТИРОЧКА МОЯ!!!", хотя я и понимаю, что это не самый правильный подход.
таки да, но главное чтобы потом при начале ремонта не пожалеть
Житель
Сообщений: 91
Регистрация: 18.10.2015
Статус: offline
Рейтинг: 15
Написано: 18.01.2016, 09:59 | Полезность: 0
   #6
Видео в тему

_https://youtu.be/j5jUOrysHr8

Kadelica
Но при ближе к получения ключей - мысли будут другие - особенно когда посчитаете сколько будет стоить исправление косяков)))
Почетный житель
Сообщений: 1417
Регистрация: 25.05.2015
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 2
Этаж: 17
Рейтинг: 22
Написано: 18.01.2016, 11:01 | Полезность: 0
   #7
Auxilium писал(а):
Видео в тему

_https://youtu.be/j5jUOrysHr8
2013й год. Надеюсь, что ситуация изменилась к лучшему.

По поводу поста Каделицы,
"....Но при ближе к получения ключей - мысли будут другие - особенно когда посчитаете сколько будет стоить исправление косяков))).."

Мысль, все-таки, как мне кажется, именно такая и будет "Квартирочка моя...моя квартирочка ..любиминькая..!", если человек чего-то долго желал-желал, и не успел перегореть.
Другое дело, если трезво пытаться на это все взглянуть, то желательно искать компромисс между боданием с Мортоном и исправлением косяков самостоятельно. Если будут какие-то серьезные косяки вроде торчащей по середине комнаты балки это одно, а если что-то по мелочи, то можно и пропустить - дороже себе выйдет.
Пока что от знакомых не слышал о больших косяках от Мортона.
Настоящая жительница
Сообщений: 891
Регистрация: 05.10.2015
Статус: offline
Корпус: 2а
Рейтинг: 19
Написано: 18.01.2016, 11:08 | Полезность: 0
   #8
satris
Так меня еще никто не обзывал)))
Почетный житель
Сообщений: 1417
Регистрация: 25.05.2015
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 2
Этаж: 17
Рейтинг: 22
Написано: 18.01.2016, 11:29 | Полезность: 0
   #9
Kadelica писал(а):
satris
Так меня еще никто не обзывал)))
Ну, это любя.) А как читается?
Старожил
Сообщений: 5318
Регистрация: 09.02.2015
Статус: offline
Секция: 16
Рейтинг: 16
Написано: 18.01.2016, 17:45 | Полезность: 0
   #10
Kadelica писал(а):
satris
Так меня еще никто не обзывал)))
не надо врать или я уже никто?))
Настоящая жительница
Сообщений: 891
Регистрация: 05.10.2015
Статус: offline
Корпус: 2а
Рейтинг: 19
Написано: 18.01.2016, 19:53 | Полезность: 0
   #11
Каделика.


sidpro писал(а):
Kadelica писал(а):
satris
Так меня еще никто не обзывал)))
не надо врать или я уже никто?))
Ну что ты, как ты мог такое подумать вообще Но КаделиЦы в свой адрес я от тебя не слышала)
Коренной житель
Сообщений: 292
Регистрация: 21.10.2015
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 1
Этаж: 3
Рейтинг: 15
Написано: 18.01.2016, 20:06 | Полезность: 0
   #12
Kadelica
Были разборки помню: вот

А так можно послушать на разных языках произношение (нажав на значок динамика в углу).
Старожил
Сообщений: 5318
Регистрация: 09.02.2015
Статус: offline
Секция: 16
Рейтинг: 16
Написано: 18.01.2016, 21:15 | Полезность: 0
   #13
TAI писал(а):
Kadelica
Были разборки помню: вот

А так можно послушать на разных языках произношение (нажав на значок динамика в углу).
благодарю. а я было порывался поискать

Kadelica, у нас всё записано!
Почетный житель
Сообщений: 2499
Регистрация: 07.10.2015
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 7
Этаж: 17
Рейтинг: 51
Написано: 18.01.2016, 21:51 | Полезность: 0
   #14
TAI писал(а):
Kadelica
А так можно послушать на разных языках произношение (нажав на значок динамика в углу).
На китайском прикольно звучит ))
А вообще хватит флуд разводить
Настоящая жительница
Сообщений: 891
Регистрация: 05.10.2015
Статус: offline
Корпус: 2а
Рейтинг: 19
Написано: 21.01.2016, 22:32 | Полезность: 0
   #15
Agent_J писал(а):
TAI писал(а):
Kadelica
А так можно послушать на разных языках произношение (нажав на значок динамика в углу).
На китайском прикольно звучит ))
А вообще хватит флуд разводить
Чорт, заинтриговали! Найду ноут-послушаю)))
Житель
Сообщений: 95
Регистрация: 15.10.2015
Статус: offline
Корпус: 10
Секция: 13
Этаж: 15
Рейтинг: 34
Написано: 26.01.2016, 15:40 | Полезность: 0
   #16
sidpro, спасибо что нашли и разместили такую полезную информацию.
sidpro писал(а):
- пароизоляционная лента внутри по периметру (?снаружи?)
Никогда не знала, что обязаны сделать пароизоляцию. Но если делать, так изнутри.

цитата:
- проверка тяги (спичка, бумага, зажЫгалка,...)
Только однослойная бумажная салфетка. Разверните и поднесите к вытяжному отверстию. Должна прилипнуть, но не должна затянуться внутрь. Этажи ниже десятого ( при 17 этажах), если проверять будете зимой, то крепко салфетку держите. Перепад высоты у вас хороший, а зимой еще и разница температур добавится. Но сильная тяга не так страшно - можно ограничить. А вот верхние два этажа должны быть настороже Лучше им тягу летом проверять, что б убедиться что она есть.

цитата:

- показания счётчиков сверить/списать
Оказывается если даже есть опломбированные счетчики, то пока не оформите бумажки в жэке (или как он будет называться), платить будете по нормам, как без счетчика. Даже если водой вообще не пользовались.

А нет норм для пола, когда по нему трубы отопления проложены?
Почитала про разводку отопления в полу: Соединений, попадающих в заливку пола быть не должно. Трубы должны быть предназначены именно для отопления, наверное нужно документ попросить, где указано какие трубы. И схему должны дать где они проложены, а то любое сверление пола после заливки грозит затоплением нижних соседей.
Старожил
Сообщений: 5318
Регистрация: 09.02.2015
Статус: offline
Секция: 16
Рейтинг: 16
Написано: 26.01.2016, 23:02 | Полезность: 0
   #17
Матильда писал(а):
sidpro писал(а):
- пароизоляционная лента внутри по периметру (?снаружи?)
Никогда не знала, что обязаны сделать пароизоляцию. Но если делать, так изнутри.
я чёт так и не понял, где, на самом деле. но в их новостройках - клеют изнутри на пену.

Матильда писал(а):
Только однослойная бумажная салфетка. Разверните и поднесите к вытяжному отверстию. Должна прилипнуть, но не должна затянуться внутрь. Этажи ниже десятого ( при 17 этажах), если проверять будете зимой, то крепко салфетку держите. Перепад высоты у вас хороший, а зимой еще и разница температур добавится. Но сильная тяга не так страшно - можно ограничить. А вот верхние два этажа должны быть настороже Лучше им тягу летом проверять, что б убедиться что она есть.
не соглашусь - со спичками/зожегалками можно проверять не только вентиляцию, но и окна, например, и вообще любые стыки на предмет сквозняков. так что лучше брать всё =)

Матильда писал(а):
Оказывается если даже есть опломбированные счетчики, то пока не оформите бумажки в жэке (или как он будет называться), платить будете по нормам, как без счетчика. Даже если водой вообще не пользовались.
ннннет. вроде нет, у мордора иначе устроено вроде - по счётчику сразу. списать всё-равно необходимо, зная ушлых работников и жэка, и мортона.

Матильда писал(а):
А нет норм для пола, когда по нему трубы отопления проложены?
Почитала про разводку отопления в полу: Соединений, попадающих в заливку пола быть не должно. Трубы должны быть предназначены именно для отопления, наверное нужно документ попросить, где указано какие трубы. И схему должны дать где они проложены, а то любое сверление пола после заливки грозит затоплением нижних соседей.
а Бог его знает, надо поискать будет потом. найду - дополню.
Почетная жительница
Сообщений: 2926
Регистрация: 28.10.2015
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 27.01.2016, 01:12 | Полезность: 0
   #18
Матильда писал(а):


А нет норм для пола, когда по нему трубы отопления проложены?
Почитала про разводку отопления в полу: Соединений, попадающих в заливку пола быть не должно. Трубы должны быть предназначены именно для отопления, наверное нужно документ попросить, где указано какие трубы. И схему должны дать где они проложены, а то любое сверление пола после заливки грозит затоплением нижних соседей.
Трубы будут на виду!! Стяжки-то не будет!
Старожил
Сообщений: 5318
Регистрация: 09.02.2015
Статус: offline
Секция: 16
Рейтинг: 16
Написано: 27.01.2016, 08:54 | Полезность: 0
   #19
Family
положат их крест-накрест.... что делать тогда будешь?)
Почетная жительница
Сообщений: 2926
Регистрация: 28.10.2015
Статус: offline
Рейтинг: 11
Написано: 28.01.2016, 21:36 | Полезность: 0
   #20
зальем стяжкой в 10 см ну будем верить в профессионализм наших строителей, сантехников и остальных рабочих...
Страницы: 1 2 3 4 ПОДПИСАТЬСЯ НА ТЕМУ


Пробки на Яндекс.Картах
Яндекс.Погода
Copyright © www.luberecky.ru, 2014
Рейтинг@Mail.ru